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Exclusivité
Réf. 5391 imm
Description du bien
Très RARE à la vente - Exclusivement chez JCG Immobilier.
Idéal pour un investissement locatif avec déficit foncier, ou bien habiter l'appartement en rez-de-jardin et continuer à louer l'étage.
Située dans le secteur recherché des Moulins / Fort Rouge à Toulon, cette maison élevée d'un étage développe une surface totale de 110 m2 est bâtie sur un terrain en pleine propriété de 256m2. Elle est répartie en deux appartements indépendants avec deux entrées distinctes. Habitable en l'état, elle offre également un potentiel de rénovation intéressant, notamment pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité (déficit foncier).
Description du bien :
Au rez-de-chaussée, un appartement T2 possible T3 d'une surface de 60 m2
Grand séjour lumineux offrant la possibilité de créer une seconde chambre.
Cuisine séparée
Une chambre
Véranda
Salle de bains avec WC
Accès à une terrasse ensoleillée et un jardin qui peut accueillir une piscine hors sol
Deux caves en complément
Vue dégagée
Cet appartement peut se louer environ 800EUR par mois
A l'étage, un appartement T3 d'une surface de 50 m2
Actuellement loué à un locataire sérieux
Loyer mensuel de 600 EUR
Entrée indépendante
Atouts majeurs :
Rentabilité immédiate + potentiel de valorisation
Division déjà existante (2 lots indépendants), possibilité de créer une mini-copropriété de 2 lots car chaque appartement dispose de ses propres compteurs.
Opportunité rare dans ce secteur
Idéal pour résidence principale avec revenu locatif, ou pour investissement locatif.
Localisation : 131 avenue Guichon de Grandpont à Toulon à quelques minutes du centre-ville, bus à proximité.
Taxe foncière 2168EUR/an.
Simulations d'aménagement virtuelles non contractuelles.
Olivier BELTRAMONE Carte de collaborateur noADC 8306 2024 000 000 138 Immatriculé au RCS sous le no 844 110 429 RSAC Toulon No de police d'assurance SPVie No 7953.190/BOD39
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 110 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
TOULON (83200)
, VAR (83)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
E (283 kWh/m² an)
D (30 kgCO2/m².an)
Plus d'info2833030 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2025
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AVENYE DES BOUSQUETS 83390 CUERS