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Réf. 64
Description du bien
Votre agence KHAN Immobilier vous propose à la vente ce restaurant dans un cadre exceptionnel à Vendays-Montalivet.
Situé sur l'avenue piétonne la plus passante de Montalivet, réputée pour son marché quotidien et son flux constant de touristes, ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique unique : à seulement 400 mètres de la plage, avec une vue sur l'océan depuis la terrasse et une visibilité idéale à chaque sortie de plage.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
oSurface totale : 123 m2 en rez-de-chaussée
oTerrasse de 30 m2 sur la route (location mairie)
oTerrasse bois sous pergola de 26 m2
oSalle intérieure : 29 m2
oStationnement : 2 emplacements véhicules attenants
oAppartement familial à l'étage, permettant une praticité rare pour les exploitants (possibilité de logement ou de stockage complémentaire)
oBail commercial récent : signé en juin 2025
oLoyer annuel : 23 364 EUR HT/HC
EXPLOITATION ACTUELLE :
oActivités : restauration bar crêperie
oSaison d'ouverture : du 1er avril au 15 septembre
oHoraires : 12h 15h30/16h et 19h 23h (fermé le jeudi toute la journée et le dimanche soir)
o8 employés
oEnviron 300 couverts par jour en haute saison
oChiffre d'affaires moyen : 350 000 EUR
oFermeture annuelle permettant une qualité de vie préservée
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT :
Cet établissement, déjà connu et reconnu à Montalivet, dispose encore d'axes de progression :
oProlonger la saison d'ouverture jusqu'en novembre pour capter la clientèle hors été
oDévelopper la vente à emporter et la livraison, inexistantes aujourd'hui
oProposer davantage de plats et une carte étoffée hors haute saison
oValoriser davantage l'activité bar en terrasse avec animations ou soirées thématiques
oExploiter la vue mer comme véritable atout différenciant
Votre agence KHAN vous propose donc ce restaurant au coeur de Montalivet, dans un environnement balnéaire en plein essor, offrant à la fois confort d'exploitation, logement sur place et une clientèle fidèle renforcée par le tourisme saisonnier.
Opportunité disponible à partir de février 2026,
Contactez vite votre Agence KHAN Immobilier pour visiter cette opportunité avant qu'elle se vende !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
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81 AVENUE CHARLES DE GAULLE 33200 BORDEAUX