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Réf. v2827

Achat Maison 6 pièces 155m² ANIANE 34150

665 000 € Honoraires charge vendeur

4 chambres Parking / Garage

Description du bien

ANIANE, à 2 mn de Gignac. Dans un cadre exceptionnel, au coeur d'un environnement boisé et préservé offrant une vue dégagée, belle villa bâtie sur un terrain de 1,3 ha. Elevée d'un étage, la villa développe environ155 m2 habitables et se compose d'un séjour lumineux avec salon et salle à manger ouvrant sur l'extérieur, d'une cuisine séparée et fonctionnelle, prolongée par un cellier, de deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et sa propre terrasse, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Pour recevoir en toute indépendance, la propriété dispose également de 2 chambres d'hôtes, chacune avec entrée privative et terrasses. Un vaste terrain arboré et paysager accueille une piscine 4X10 pour profiter pleinement de la quiétude des lieux, une magnifique cuisine d'été de 40 m2 avec charpente apparente et ossature bois, un mobil home de 30 m2, diverses annexes de stockage et 2 forages. Elle bénéficie de tout le confort moderne avec la climatisation réversible gainée, un poêle à bois, baie à galandage .....
Un véritable havre de paix, idéal pour résidence principale, maison de vacances ou activité de chambres d'hôtes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique réalisé en août 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 EUR et 2180 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021- 22 et 23 (abonnements compris)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 155 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ANIANE (34150) , HERAULT (34) - OCCITANIE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (141 kWh/m² an)
      A (4 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      141
      4
      4
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1550 € TTC / an et 2180 € TTC / an
      01/01/2022

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    CABINET TORQUEBIAU IMMOBILIER

    5 Avenue Du Maréchal Foch 34150 GIGNAC

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