Achat Maison 7 pièces 167m² ST MARTIN DES NOYERS 85140
317 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (305000 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 2604
Description du bien
Maison de plain-pied 167 m2 Centre bourg de Saint-Martin-des-Noyers
Idéalement située au coeur de Saint-Martin-des-Noyers, cette commune dynamique et accueillante de Vendée, vous profitez d'un cadre de vie recherché : écoles, commerces, services de santé et associations sont accessibles à pied. À seulement 10 minutes des Essarts-en-Bocage, 20 minutes de La Roche-sur-Yon et à proximité de l'autoroute A83, vous bénéficiez d'une excellente situation géographique alliant tranquillité et facilité de déplacements.
Un bien rare, moderne et sans travaux à prévoir ! Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, cette maison offre des prestations récentes et de qualité qui garantissent confort et économies d'énergie.
Vous allez adorer :
Cuisine aménagée et équipée (2023)
Véranda lumineuse avec accès sur le jardin (2024)
Portail électrique avec visiophone (2023)
Électricité refaite (aucune anomalie)
Panneaux photovoltaïques (2024) pour réduire vos factures
Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol (2024)
2 groupes de climatisation réversible pour un confort été comme hiver
Disposition intérieure : Une grande pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, 2 chambres avec placards, studio avec mezzanine en exterieur, salle de bains avec douche, WC séparé, lingerie, cellier et cave. La véranda de 2024 prolonge agréablement l'espace de vie.
Extérieur : Vous profitez d'un terrain clos et paysagé de 1 463 m2, d'un double garage et le studio indépendant raccordé eau/électricité, idéal pour recevoir ou pour une activité professionnelle.
Atouts supplémentaires :
Consommation énergétique très performante (Classe B, 78 kWh ep/m2.an)
Émissions de CO2 quasi nulles (Classe A, 2 kg eqCO2/m2.an)
Estimation des coûts annuels entre 850 EUR et 1 210 EUR seulement
Prix net vendeur : 305 000 EUR Honoraires d'agence : 12 200 EUR (4 % du prix net vendeur) Prix global FAI : 317 200 EURÀ noter : les frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix net vendeur, soit 305 000 EUR.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez : Olivier Argeles Le Pays Essartais Immobilier (RSAC no2020AC00311 La Roche-sur-Yon)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 167 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST MARTIN DES NOYERS (85140)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (78 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info7822 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 850 € TTC / an et 1210 € TTC / an
01/01/2023
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43 rue des Frères Payraudeau 85310 LA CHAIZE LE VICOMTE