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Exclusivité
Réf. 25033

Achat Maison 5 pièces 144m² ST GEORGES DE DIDONNE 17110

472 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.9% TTC (449995 € hors honoraires)

3 chambres Parking / Garage

Description du bien

EXCLUSIVITÉ
Au calme dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville de SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE, cette maison des années 1980 comprend :
- Au rez-de-chaussée surélevé constituant la partie principale, d'une surface habitable de 88 m2 environ : hall d'entrée, séjour avec cheminée et cuisine séparée donnant sur terrasse et balcon exposés Sud-Ouest, 2 chambres avec placard, salle de bains et W.C.
- Au demi sous-sol, d'une surface habitable de 56 m2 environ : dégagements, salle à manger, chambre, salle d'eau/W.C.
Le bien dispose de plusieurs annexes très appréciables permettant des espaces de rangement supplémentaires (garage indépendant fermé, cave, atelier, buanderie/chaufferie) et présente de nombreux atouts dont la récente pose d'une chaudière neuve en 2024, la possibilité de stationner plusieurs véhicules et de construire une piscine sur la parcelle de 715 m2. Un projet d'extension peut également être envisagé.
Des travaux de rénovations sont nécessaires, selon les perspectives d'occupation du bien de chacun, pour révéler tout le potentiel et le charme de cette maison.
Honoraires inclus charge acquéreur : 4.89 % - Prix net vendeur : 450 000 EUR

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 144 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ST GEORGES DE DIDONNE (17110) , CHARENTE-MARITIME (17) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • F (350 kWh/m² an)
      F (77 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      350
      77
      77
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2440 € TTC / an et 3350 € TTC / an
      01/01/2022
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

    Nos professionnels vous accompagnent

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    COMPT. IMMOB. A. RENU

    7 BOULEVARD GENERAL FRENAL 17110 ST GEORGES DE DIDONNE

    Appeler l’agence Tél : 05 46 05 07 35
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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