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Exclusivité
Réf. TAPP952486
Description du bien
EXCLUSIVITE A LA VENTE - T3 Lyon 3e Arrondissement - secteur Saxe/ Garibaldi - Votre cabinet CITYA BARIOZ à le plaisir de vous présenter, en exclusivité ce charmant appartement T3 de 53,84 m², idéalement situé rue de l'Abondance, entre Saxe-Gambetta et Garibaldi, dans un quartier résidentiel calme et recherché de Lyon.
Dans une résidence récente, sécurisée, bien entretenue et située dans une rue en sens unique, ce bien vous offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun.
En rez-de-chaussée surélevé, cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec coin cuisine, de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains et de WC séparés.
Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien. Le chauffage individuel au gaz vous garantit confort et maîtrise des charges.
Cet appartement est idéal pour une résidence principale, mais constitue également une excellente opportunité pour un investissement locatif. Le quartier, très recherché, présente un fort potentiel de rentabilité et de valorisation.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou pour obtenir plus d'informations. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 138 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 260,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 et 1 020 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 53 m²
Localisation du bien
LYON 03 (69003)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (160 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info160 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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5, Cours Bayard 69002 LYON 02