Achat Appartement 3 pièces 44m² NOIRMOUTIER EN L ILE 85330
249 700 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
LES ANNONCES
Acheter
Exclusivité
Réf. getkey_u_482445089
Description du bien
Situé sur l'île de Noirmoutier, à deux pas du port de l'Herbaudière, ce charmant appartement en duplex, en parfait état, bénéficie d'une belle vue dégagée sur la mer.
Installé au deuxième et dernier étage d'une résidence bien entretenue, il propose une surface loi Carrez de 44,79 m² (pour une surface totale au sol de 61,70 m²).
Dès l'entrée, vous trouverez des rangements intégrés. Le séjour, lumineux, s'ouvre sur un balcon orienté vers l'océan et comprend une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Une première chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC complètent ce niveau. À l'étage, une seconde chambre en mezzanine offre un espace nuit supplémentaire.
En rez-de-chaussée, un cellier privatif permet de stocker vélos ou matériel de plage en toute simplicité. Une place de stationnement extérieure privative est également incluse.
À seulement quelques mètres de la plage, cet appartement traversant de 3 pièces, rénové en 2018, séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et l'absence totale de travaux à prévoir. Il est situé dans une copropriété saine aux charges modestes.
Les + du bien:
- Localisation idéale, à proximité immédiate des plages, des commerces et du port de l'Herbaudière
- Appartement lumineux et en très bon état, sans travaux à prévoir
- Joli balcon bien orienté, avec vue sur l'océan
- Faibles charges de copropriété, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à moindre frais
Informations pratiques:
- Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques (pas de gaz)
- Taxe foncière: 606 €/an
- Charges courantes annuelles: 590 €/an
- Bien soumis au statut de la copropriété: 60 lots principaux
- Appartement n°95, quote-part: 221/10.000e
- Parking n°212, quote-part: 26/10.000e
- Cave n°44, quote-part: 4/10.000e
- Aucune procédure en cours
Performances énergétiques:
- Consommation conventionnelle: 227 kWhEP/m².an (Classe D)
- Estimation des émissions: 7 kg CO2/m².an (Classe B)
- Coût de l'énergie: entre 830 € et 1.180 € par an (référence 2021)
Prix de vente :
249.700 € TTC (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).
Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 44 m²
Localisation du bien
NOIRMOUTIER EN L ILE (85330)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
-
D (227 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info227 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
115 RUE CLAUDE CHAPPE 29280 PLOUZANE