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Exclusivité
Réf. FNA27-2859

Achat Maison 5 pièces 224m² AUBIAC 33430

576 900 Honoraires charge acquéreur inclus : 4,9% TTC (550000 € hors honoraires)

3 chambres Jardin Balcon

Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Demeure en pierres avec vue, proche BAZAS. À seulement 4 km des commodités de Bazas et 9 km de Langon, au sein d?un village paisible doté d?une école, cette authentique maison en pierres d?environ 225 m², implantée au sommet d?une colline, offre un cadre de vie exceptionnel, au c?ur d?un environnement calme et non constructible, garantissant une tranquillité absolue.
Édifiée sur un parc de 6,5 hectares mêlant jardin arboré et bois, la propriété bénéficie d?une vue dégagée plein ouest et d?un ensoleillement optimal.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée spacieuse, un vaste salon-salle à manger chauffé, en agrément, par un poêle à bois et ouvrant sur une terrasse avec vue, un petit salon avec cheminée, une cuisine équipée aménagée, dotée d?un insert, une chambre, une salle d?eau, une salle de bains et des commodités.
L?étage dessert deux chambres supplémentaires, confortables.
Une grange attenante d?environ 80 m² offre un potentiel d?aménagement considérable : atelier, maison d?amis, extension?
À l?extérieur, un jardin arboré soigneusement entretenu entoure la maison. Vous y trouverez également une piscine chauffée au sel, un pool house et un ancien four à pain, témoignages du charme et de l?authenticité de cette propriété.
Un lieu rare, idéal pour les amoureux de nature, de calme et de bien de caractère. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 3062 et 4142 Euros/an (année de référence 2025)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 224 m²

    Localisation du bien

    AUBIAC (33430) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (173 kWh/m² an)
      C (17 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      173
      17
      17
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3062 € TTC / an et 4142 € TTC / an
      01/01/2025

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    118-120 COURS DES FOSSES 33210 LANGON

    Appeler l’agence Tél : 0985807375

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