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Exclusivité
Réf. 16494

Achat Maison 4 pièces 93m² EPINAC 71360

99 000 € Honoraires charge vendeur

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2 chambres Parking / Garage

Description du bien

Exclusivité :
Située à Épinac, cette maison d'habitation bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des écoles et des commerces. Fonctionnelle et spacieuse, elle offre au rez-de-chaussée un sous-sol complet comprenant une chaufferie, un garage, un atelier et deux pièces supplémentaires. À l'étage, vous trouverez un balcon donnant sur une entrée, une cuisine, un salon-séjour, deux chambres dont une grande de 26 m², ainsi qu'une salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. La maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment un agrandissement de la surface habitable de 68 m² en supprimant un mur de briques, ou encore la création de plusieurs logements grâce à ses différents accès indépendants. Un hangar de 90 m² complète ce bien, offrant un espace supplémentaire pour du stockage ou un atelier. Le tout est situé sur un terrain arboré de 1 387 m² avec jardin, idéal pour profiter d'un cadre verdoyant. Le chauffage est assuré par une chaudière à bois, offrant un confort économique et respectueux de l'environnement.
Avec ses multiples possibilités d'aménagement, cette maison est parfaite pour une famille, un projet d'investissement locatif ou pour accueillir plusieurs logements. Contactez-nous pour découvrir son potentiel lors d'une visite !
NEYRAT Immobilier - Nathalie FOLLEAT - 06 24 49 42 49

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 93 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    EPINAC (71360) , SAONE-ET-LOIRE (71) - BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ

    Consommation énergétique

    • F (370 kWh/m² an)
      D (30 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      370
      30
      30
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2000 € TTC / an et 2600 € TTC / an
      Non communiqué
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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    NEYRAT IMMOBILIER

    1 RUE GRANGE FRANGY 71100 CHALON SUR SAONE

    Appeler l’agence Tél : 03 85 87 13 14
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