Achat Maison 11 pièces 358m² PONT L ABBE D ARNOULT 17250
443 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. TMAI153627A
Description du bien
VENTE d'une maison de caractère T11 (358 m²) au centre-ville de Pont-l'Abbé-d'Arnoult. - À VENDRE : Maison de caractère située au cœur de Pont-l'Abbé-d'Arnoult, un véritable bijou architectural construit en 1948. Cette propriété spacieuse s'étend sur une surface habitable de 358 m², offrant un cadre de vie exceptionnel pour les familles en quête d'espace et de confort.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme intemporel de cette maison, qui dispose de 11 pièces, dont 5 chambres généreuses, ainsi que deux bureaux, parfaits pour le télétravail ou les projets personnels. La cuisine, entièrement aménagée, constitue un espace convivial et fonctionnel. Le confort est assuré tout au long de l'année grâce à un chauffage individuel par pompe à chaleur. La maison comprend également une cave.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre certaines pièces au goût du jour, mais les éléments essentiels ont déjà été rénovés : toiture refaite, isolation renforcée, et huisseries en double vitrage assurent un bon confort thermique et une base saine pour vos futurs aménagements.
La maison comprend également de nombreuses dépendances à rénover, dont un appartement T2 indépendant, idéal pour accueillir des proches, un adolescent en quête d'autonomie ou pour un projet locatif. Grâce à ses deux entrées indépendantes, la configuration offre de multiples possibilités d'aménagement.
Cette propriété possède un très beau potentiel, et conviendrait parfaitement à une activité de chambres d'hôtes ou à une grande famille en quête d'espace.
Côté extérieur, vous profiterez d'une véranda lumineuse, d'un garage, d'un espace de stationnement pour plusieurs véhicules, ainsi que d'un jardin paysager sur un terrain de 1 475 m², offrant calme et intimité.
Cerise sur le gâteau : une piscine chauffée, idéale pour se détendre et profiter des beaux jours en toute saison.
Située à quelques pas des commerces, écoles, supermarchés et pharmacies, cette maison allie le charme de l'ancien, le confort moderne, un fort potentiel et une localisation pratique.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère, saine et évolutive, dans un environnement recherché. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/la-rochelle-17000/179 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 550 et 8 940 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 358 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
PONT L ABBE D ARNOULT (17250)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (216 kWh/m² an)
C (20 kgCO2/m².an)
Plus d'info2162020 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 6550 € TTC / an et 8940 € TTC / an
01/01/2023
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33 Bis, Quai Valin 17000 LA ROCHELLE