Achat Maison 6 pièces 142m²
549 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,8% TTC (530024 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Réf. AV-ORV-12149
Description du bien
Située dans le quartier résidentiel recherché de Petit-Chantilly à Orvault, cette maison familiale de 145 m² habitables offre un cadre de vie idéal, calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre de Nantes. La maison se trouve en impasse, sur une parcelle de 515 m², et bénéficie d'un environnement paisible, agrémenté de parcs et d'aires de jeux à proximité immédiate. Son exposition traversante Est, Sud et Ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, mettant en valeur les volumes généreux et les matériaux chaleureux qui composent l'intérieur. Au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse, avec un salon-séjour doté d'un poêle à bois et d'un parquet en bois massif, offrant une atmosphère à la fois cosy et conviviale. La cuisine aménagée et équipées, est conçue pour un usage quotidien pratique et agréable. Une chambre confortable est également située au rez-de-chaussée, parfaite pour une suite parentale ou un espace d'accueil pour les invités. On y trouve aussi une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie et un garage attenant.
À l'étage, trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir toute la famille. Un espace bureau ou petite chambre d'appoint, ainsi qu'un débarras viennent compléter l'agencement. Une salle d'eau et un WC à l'étage assurent le confort de tous. La maison a été conçue pour offrir un excellent niveau de confort thermique. Elle est équipée d'une chaudière gaz de fin 2020, dont la consommation annuelle est inférieure à 1 000 Euro (données 2023/2024), ainsi que d'une prise de recharge pour véhicule électrique, un atout rare et apprécié.
À l'extérieur, le jardin entièrement clos, offre plusieurs espaces de détente, avec terrasse en bois et une pergola de 15 m², parfaite pour les repas d'été ou les après-midis ensoleillés. Un abri à bois vient compléter les équipements.
Côté localisation, cette maison profite d'une situation particulièrement pratique. Le tramway (ligne 3) se trouve à seulement 200 mètres, permettant de rejoindre le centre-ville de Nantes en moins de 20 minutes. Les familles apprécieront la proximité directe des établissements scolaires (crèche, maternelle, primaire et collège accessibles à pied en moins de 5 minutes), ainsi que des commerces de quartier, notamment ceux du Petit-Chantilly et de la Ferrière. L'aéroport de Nantes est également accessible en 15 minutes. Alliant qualité de construction, agencement bien pensé, espaces extérieurs soignés et une localisation idéale, cette maison est une opportunité rare pour une vie de famille harmonieuse aux portes de Nantes.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 142 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (114 kWh/m² an)
C (16 kgCO2/m².an)
Plus d'info1141616 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1290 € TTC / an et 1820 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
12 bis boulevard Lelasseur 44000 NANTES