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Exclusivité
Réf. MV3754-GROUPEVALRIM26
Description du bien
? Immeuble spécial investisseur ? Centre historique d'Aubenas (07200)
? Fort potentiel ? 2 bâtiments comprenant un local commercial (60 m²) + 4 logements (138,95 m² habitables) + combles aménageables ? Travaux à prévoir
Situé en plein coeur d'Aubenas, cet immeuble de rapport, réparti sur deux bâtiments, représente une opportunité rare pour investisseur averti à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée.
? Description du bien :
Bâtiment gauche :
RDC : Local commercial + atelier à l'arrière (idéal artisan ou commerce) ? possibilité de bail commercial pour rentabilité immédiate (environ 60 m²)
Étage 1 : Appartement T3 à rénover
Étage 2 : Appartement T2 à rénover
Étage 3 : Combles aménageables (possibilité de créer un logement supplémentaire)
Bâtiment droit :
Étage 1 : Studio à rénover
Étage 2 : Studio à rénover
Étage 3 : Combles aménageables
Sous-sol :
Deux caves
?? Tous les logements sont à rénover, offrant la possibilité de créer 4 logements habitables (138,95 m² au total) + 2 combles aménageables, avec un local commercial de 60 m² en complément.
? Emplacement premium en zone très recherchée? Excellent potentiel locatif après rénovation? Opportunité de déficit foncier pour optimisation fiscale? Adapté à un projet patrimonial, locatif longue durée ou meublé? Projet à fort rendement après travaux
? Situation géographique :
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité (alimentations, restaurants)
Transports en commun à 5 minutes à pied (deux arrêts de bus)
Éducation : deux crèches, deux écoles maternelles et une école élémentaire à 10 minutes à pied ; deux collèges à 15 minutes
Un parc à 15 minutes à pied pour les loisirs
Un hôpital à 5 minutes en voiture
Médecin généraliste à 5 minutes à pied
Parking à 2 minutes à pied
? À visiter rapidement ? Bien idéal pour investisseur en quête de valeur et de rentabilité au coeur d'une ville dynamique.
Contact :M. Vernet ? zéro6 19 33 71 57
? mvernet@groupe-valrim.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4920.00 ? et 6710.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 180 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
AUBENAS (07200)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
G (458 kWh/m² an)
C (15 kgCO2/m².an)
Plus d'info4581515 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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760, route de Montélimar 07200 AUBENAS