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Réf. 19899

Achat Immeuble 305m² BAIN DE BRETAGNE 35470

445 692 €

Description du bien


Spécial investisseurs, à vendre : immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé au coeur de la commune de Bain de Bretagne commune dynamique du sud de Rennes.

L'ensemble développe environ 305 m², répartis comme suit :

Local commercial d'env 130 m², activité depuis 2008 - repris en 2022 une enseigne bien implantée : 1 320 Euro / mois.
T2 en rez-de-chaussée : 380 Euro / mois.
T2 au 1er étage : 440 Euro / mois.
T2 au 1er étage : 440 Euro / mois.
T3 au 2ème étage : 550 Euro / mois.

L'ensemble des lots est entièrement loué, générant 37 560 Euro de revenus locatifs annuels, offrant une rentabilité brute de 7,86 %.

DPE : Classe E

Chauffage électrique individuel - VMC - Terrasse
Accès indépendant à chaque logement.

L'immeuble est en bon état général . Quelques travaux d'amélioration ciblés permettront de revaloriser les loyers et d'optimiser la performance énergétique.

Une opportunité d'investissement patrimonial sécurisé, en monopropriété sans syndic, avec une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation.

Contactez Paloma GARCIA, votre experte locale avec 10 ans d'expérience, pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires partagés entre vendeur et acheteur ? 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur un prix de 426 500 Euro

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Immeuble
  • Surface totale : 305 m²

Aménagement du bien

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Accès digicode : Non

Localisation du bien

BAIN DE BRETAGNE (35470) , ILLE-ET-VILAINE (35) - BRETAGNE

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • E (309 kWh/m² an)
    B (10 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    309
    10
    10
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué

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PROXIMMO

2 rue du Général Chassereaux 35470 BAIN DE BRETAGNE

Appeler l’agence Tél : 06 72 90 63 62
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