Achat Appartement 4 pièces 103m² DACHSTEIN 67120
86 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. FR481
Description du bien
Rare en viager occupé : attique lumineux avec terrasse, garage, parking et cadre nature, à 20 min de Strasbourg.
Situé à l'ouest de Strasbourg, à proximité de Molsheim, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cet appartement en attique (dernier étage) de 4 pièces offre une surface Carrez de 103,39 m2. Il se trouve au 2e étage sans ascenseur, dans une copropriété bien entretenue composée de 6 petits bâtiments de 2 niveaux.
L'espace de vie, spacieux et baigné de lumière grâce à une exposition Sud-Ouest, comprend un séjour de 43,20 m2 avec cuisine américaine de 8,21m2 entièrement équipées soit une pièce de vie de 51,41m2 donnant directement sur une terrasse de 20,46m2. Cette dernière est équipée d'un store. L'appartement dispose de trois chambres, d'une salle de bains, d'une seconde salle de douche indépendante et d'un WC séparé.
Un garage fermé de plain-pied permet le stationnement d'un véhicule avec un espace de stockage complémentaire idéal pour atelier, vélos ou rangements. Une place de parking privative, idéalement située dans la copropriété, complète ce bien.
Chauffage individuel au gaz de ville, eau chaude individuelle gaz, double vitrage, fibre optique, visiophone.
Proximité des écoles, équipements sportifs et commerces.
Conditions du viager occupé
Femme de 72 ans bénéficiant d'un droit d'usage et d'habitation
Bouquet : 86000EUR
Rente mensuelle : 475EUR
Indexation annuelle : sur l'indice INSEE des prix à la consommation hors tabac
Majoration de 40% en cas de libération anticipée
Honoraires à la charge du vendeur
Informations financières
Valeur vénale : 325000EUR
Charges de copropriété annuelles : 1664EUR
Fonds de travaux : 647EUR
Taxe foncière : 812EUR
Charges mensuelles : 173EUR
Diagnostics techniques (28/02/2025)
DPE : C (108 kWh/m2/an)
GES : C (20 kg CO/m2/an)
Estimation des coûts annuels : entre 1130 EUR et 1580 EUR
Autres diagnostics disponibles sur demande
Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr
Copropriété
Bien soumis au régime de copropriété (97 lots)
6 bâtiments de 2 étages
Pas de procédure en cours
Syndic professionnel
*** Visite virtuelle sur demande ****
Pour tous renseignements complémentaires, contactez moi au 06 62 85 01 89, votre conseiller, Franck ROSENZWEIG (RSAC 530750355)
Cette annonce vous est proposée par ROSENZWEIG Franck - - NoRSAC: 530750355, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 103 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
DACHSTEIN (67120)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
-
B (108 kWh/m² an)
C (20 kgCO2/m².an)
Plus d'info1082020 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1130 € TTC / an et 1580 € TTC / an
01/01/2023
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