Achat Appartement 4 pièces 101m² OBERNAI 67210
420 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (400000 € hors honoraires)
2 chambres
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Exclusivité
Réf. VA2410-JB24
Description du bien
À vendre ? Appartement de standing avec vue exceptionnelle en plein coeur d'Obernai (Alsace)
1er étage ? Terrasse, matériaux haut de gamme, climatisation
Situé en plein centre-ville d'Obernai, dans un petit immeuble à colombages, découvrez ce superbe appartement de type T4 de 101 m2 au 1er étage, alliant charme, confort, matériaux de qualité et emplacement privilégié.
D'une configuration fonctionnelle, il se compose de :
? Une entrée accueillante
? Une très belle pièce de vie de près de 60 m², lumineuse, avec une grande baie vitrée donnant sur la place du marché, l'hôtel de ville et le beffroi. Une cuisine équipée avec îlot central, salle à manger, salon, et espace bureau/bibliothèque
? Une terrasse de 14 m² avec vue unique sur la place
? Un dégagement optimisant la circulation dans l'appartement
? Une salle de bains raffinée avec baignoire, douche italienne, double vasque, et double accès (chambre ou dégagement)
? Une grande chambre parentale avec accès direct au dressing-lingerie et salle de bains
? Un espace dressing/lingerie avec branchements pour lave-linge
? Une petite chambre cosy
? Un WC séparé avec lave-mains
Les prestations sont de qualité :
? Enduits à la chaux, parquet chêne massif, carrelage grès cérame
? Climatisation dans les deux chambres
? Entièrement rénové avec soin et bien isolé (aucuns travaux à prévoir)
Un bien rare au coeur de la charmante ville d'Obernai, à proximité immédiate de toutes commodités, commerces, transports et restaurants.
Le stationnement sera facilité par la proximité du parking Saint Odile et la possibilité d'abonnement à l'année pour les résidents.
Actuellement exploité en gîte classé 4 étoiles depuis 2017, ce bien offre une belle rentabilité locative ou peut devenir une résidence principale ou un pied-à-terre de charme en Alsace.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 ?. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1266.00 ? et 1714.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 6701 2020 000 045 115
AC ADC 6701 2020 000 249 063.
N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 101 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 3
- Quote part charges courantes : 1800 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
OBERNAI (67210)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
-
C (140 kWh/m² an)
C (23 kgCO2/m².an)
Plus d'info1402323 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1266 € TTC / an et 1714 € TTC / an
01/01/2021
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6 RUE DU LANDSBERG 67210 OBERNAI