Achat Maison 10 pièces 230m²
445 000 € Honoraires charge vendeur
7 chambres
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Exclusivité
Réf. 2605
Description du bien
À seulement 35 minutes de Toulouse et 10 minutes de l'accès A64, dans le charmant village de Bérat, notre agence PALADIA a le plaisir de vous présenter cette propriété d'exception vous offre un cadre de vie paisible, verdoyant et parfaitement connecté.
Au coeur d'un environnement résidentiel calme, à proximité des écoles, commerces et services du centre-bourg, elle réunit authenticité, confort et fort potentiel d'aménagement.
L'ensemble se compose de deux maisons indépendantes et d'un chai, le tout réparti sur une parcelle arborée de 3 300 m².
La maison principale, une bâtisse de caractère sur trois niveaux de 139,34 , conserve tout le charme de l'ancien : parquet, tomettes, escalier d'époque, belles hauteurs sous plafond.
D'une surface d'environ 95 m², elle propose au rez-de-chaussée une belle entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et une salle d'eau et wc;
L'ensemble des pièces disposent d'un accès à la terrasse et au parc.
L'étage accueille trois chambres et une salle de bain avec wc tandis que le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires plus intimes avec rangements ( idéal pour créer un espace enfant)
Le parc arboré de 3 300m², dans un environnement naturel apaisant et l'atout majeur de ce bien; Il dispose d'un puit pour l'arrosage.
La maison secondaire, entièrement rénovée, développe environ 95 m². Elle séduit par ses volumes bien répartis, sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Elle comprend un séjour accueillant, une cuisine séparée et équipée, trois chambres confortables ainsi que deux salles de bain. Le jardin paysager de 800 m² qui l'accompagne invite à la détente.
Un chai attenant, à rénover, vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : création d'un troisième logement, atelier d'artiste, bureau ou espace de réception.
Enfin, vous disposerez d'un grand garage de plus de 80 m²
Ce bien rare présente également un fort potentiel de division, permettant la création de trois lots indépendants : deux habitations et un chai à aménager. Une opportunité idéale pour un projet familial, locatif ou multigénérationnel.
Un lieu de vie unique où la nature, le charme de l'ancien et la fonctionnalité contemporaine se rencontrent avec élégance.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 230 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (314 kWh/m² an)
E (63 kgCO2/m².an)
Plus d'info3146363 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3560 € TTC / an et 4870 € TTC / an
Non communiqué
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11 rue Paul Vidal 31000 TOULOUSE