Achat Maison 5 pièces 114m² HOLTZHEIM 67810
315 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (300000 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. VM2140-BHIMMOBILIER
Description du bien
L'agence BH Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison familiale des années 1970, située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant d'Holtzheim.
Édifiée sur un terrain arboré de 560 m², elle développe environ 113 m² habitables et offre un fort potentiel d'agrandissement grâce à ses combles accessibles et aménageables.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et le charme de l'ancien. Le hall dessert un WC séparé, puis s'ouvre sur un vaste salon lumineux agrémenté d'une cheminée, de belles moulures au plafond et d'un parquet massif. La salle à manger attenante prolonge cet espace convivial, en lien direct avec une cuisine équipée typique et authentique, dans laquelle trône un traditionnel Kocheloffe, ajoutant un caractère unique à la maison. Trois grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau de plain-pied, idéal pour la vie quotidienne.
Les combles, reposant sur une dalle béton et déjà isolés, représentent un atout rare pour ceux qui souhaitent créer une suite parentale, un espace de jeux ou un bureau, selon les envies et les besoins.
La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant une buanderie, un atelier, une pièce supplémentaire à usage polyvalent et un double garage équipé d'une porte motorisée. Ces espaces viennent enrichir considérablement les possibilités d'aménagement et de rangement.
À l'extérieur, le jardin entièrement clos et arboré invite à la détente. Une terrasse agréable donne sur la verdure, tandis qu'une véranda, équipée d'un four à pizza, prolonge les espaces de vie pour des moments conviviaux tout au long de l'année.
Sur le plan technique, la maison est équipée de menuiseries en bois avec double vitrage complété par un survitrage, d'un chauffage central au fioul, et de sols en parquet massif dans les pièces principales. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour remettre l'ensemble au goût du jour, mais la base est saine et offre de belles perspectives de personnalisation. Le tableau électrique nécessitera également une mise aux normes.
Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un bien spacieux, empreint d'authenticité, dans un environnement paisible, tout en restant à proximité immédiate de Strasbourg, des écoles, commerces et axes autoroutiers.
Ne manquez pas cette belle opportunité sur le secteur d'Holtzheim.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
? 03 69 20 53 69
? www.bh-immobilier.com
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 ?. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4280.00 ? et 5790.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 114 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
HOLTZHEIM (67810)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
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F (330 kWh/m² an)
F (91 kgCO2/m².an)
Plus d'info3309191 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4280 € TTC / an et 5790 € TTC / an
01/01/2021
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2, rue du Général Leclerc 67201 ECKBOLSHEIM