Achat Maison 7 pièces 130m²
349 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres
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Réf. VELARIA
Description du bien
MAISON " VELARIA " TYPE 7 - VELARS SUR OUCHE
À Velars-sur-Ouche, dans la paisible et prisée Vallée de l'Ouche, découvrez cette maison familiale de 130 m² (142 m² au sol), en très bon état, nichée sur une parcelle de 711 m².
Parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, elle offre un cadre de vie serein, à seulement quelques minutes de Dijon grâce à la Lino toute proche.
Dès l'entrée, le charme opère : les volumes sont généreux, la lumière circule, et tout a été pensé pour le confort quotidien. La pièce de vie s'articule autour d'une grande cuisine équipée, semi-ouverte sur le séjour, idéale pour conjuguer convivialité et fonctionnalité.
Une superbe véranda prolonge l'espace et s'ouvre directement sur le jardin : un espace de détente idéal toute l'année.
Le jardin, soigneusement arboré, est un écrin de verdure préservé, propice aux repas en extérieur, aux jeux pour les enfants et aux moments au frais même en période de canicule. Un vrai luxe en été !
La maison comprend 4 chambres et 1 bureau, dont une au rez-de-chaussée. Une salle d'eau entièrement rénovée avec douche moderne et WC suspendu, ainsi qu'un second WC indépendant au rez-de-chaussée, assurent un confort optimal au quotidien. De nombreux placards intégrés dans les chambres facilitent le rangement.
Côté équipements, le confort est optimal : pompe à chaleur, poêle à granulés, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques, et excellente isolation générale, garantissant bien-être et sobriété énergétique en toutes saisons.
Un double garage avec accès direct au jardin complète le bien, ainsi qu'un grenier aménageable selon vos envies (chambre d'amis, bureau, salle de jeux...).
Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate des écoles, petits commerces et sentiers de balade.
Dijon est accessible en quelques minutes via la Lino, combinant le calme de la campagne à la proximité urbaine.
Les + à retenir :
Maison en excellent état - Jardin arboré - Véranda lumineuse - 4 chambres et 1 bureau - Pompe à chaleur + poêle à granulés - Double garage avec possibilité d'agrandissement - Calme, verdure et accès rapide à Dijon.
Taxe foncière : 1 705 Euro. Mandat 3164ID CE : C CC : A.
Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 1700 Euro
Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 2300 Euro
Années de référence des prix : 2021-2022-2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez pour une visite : Isabelle DELINEAU - Actifs Immobilier - 06 62 16 47 64
Isabelle DELINEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 447907247 - DIJON.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 130 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (169 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16955 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1700 € TTC / an et 2300 € TTC / an
Non communiqué
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85 BOULEVARD PASCAL 21000 DIJON