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Exclusivité
Réf. DOM21369
Description du bien
Liberkeys vous propose, en exclusivité, ce charmant T1 bis de 33,48 m² Carrez, situé dans une copropriété bien entretenue et sécurisée (digicode, vidéosurveillance, ascenseur avec code), au coeur du 7e arrondissement de Lyon.
Adresse idéale : à seulement 3 minutes à pied du métro (station Saxe-Gambetta), dans un quartier vivant, central et très recherché, à proximité immédiate de la Presqu'île, des universités, des gares Part-Dieu et Perrache.
Un espace fonctionnel sans aucun vis-à-vis, sur cour.
L'appartement offre une pièce de vie de 25 m² bien agencée, avec deux grandes baies vitrées en double vitrage donnant accès à une loggia de 8,44 m² orientée sud-ouest sur cour, idéale pour profiter de repas en extérieur ou d'un moment de détente au calme.
L'espace intérieur se compose d'une entrée avec grand placard intégré, d'une cuisine aménagée et équipée, avec un placard comprenant un branchement lave-linge et le cumulus (remplacé il y a un an), d'un coin nuit décalé, permettant une bonne séparation des espaces, d'une salle de bains avec WC, baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes.
Le chauffage est assuré par radiateurs rayonnants et sèche-serviette électrique. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants manuels.
Un bien idéal pour habiter ou investir.
Ce bien convient aussi bien à un primo-accédant en quête de centralité et de confort, qu'à un investisseur recherchant une rentabilité stable dans un secteur dynamique, étudiant et bien desservi.
Copropriété sécurisée de 1994 comprenant 86 lots d'habitation.
Faibles charges de copropriété : 50€/mois incluant l'eau froide
Taxe foncière : 628 €/an
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Laplane Augustin, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 803 263 433. Référence annonce : DOM21369. Date de réalisation du diagnostic : 08/07/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 33 m²
Localisation du bien
LYON 07 (69007)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (214 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info214 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09