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Exclusivité
Réf. DB-16979

Achat Maison 4 pièces 108m² Mesnil-Roch 35720

295 740 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (279000 € hors honoraires)

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3 chambres Parking / Garage

Description du bien


DB-16979 - EXCLUSIVITE - Prix: 295 740 Euro HAI

Hors lotissement - terrain clos 800 m² ? accès PMR ? axe Rennes / Saint-Malo

Située sur la commune de Mesnil-Roc'h, à deux minutes de l'axe Rennes Saint-Malo, cette maison de plain-pied construite en 2018 offre 108 m² habitables sans travaux et une excellente performance thermique (isolation renforcée, classe énergétique avantageuse).

Points clés
-Pièce de vie lumineuse de 42 m² avec poêle à bois performant
-Cuisine ouverte aménagée + arrière-cuisine équipée
-Trois chambres, dont suite parentale (salle d'eau + dressing)
-Salle de bains indépendante, buanderie, rangements 14 m² + atelier
-Ballon d'eau chaude thermodynamique : économies d'énergie garanties
-Accès PMR (plain-pied, portes larges, seuils bas)
-Terrain de 800 m², entièrement clos, portail sécurisé

Atouts
-Construction récente : aucun travaux, finitions soignées
-Confort thermique : poêle à bois + ballon thermodynamique + isolation 2018
Hors lotissement : tranquillité assurée, voisinage limité

Situation idéale : Mesnil-Roc'h, à 10 min de la gare de Combourg, 25 min de Rennes, 30 min de Saint-Malo

CLASSE ENERGIE : B (91 KWh/m²/an) - CLASSE CLIMAT : A (2 kg co2/m²/an).
PRIX : 295 740Euro HAI (6% à la charge de l'acquéreur, 279 000 Euro net vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
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Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 108 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    Mesnil-Roch (35720) , ILLE-ET-VILAINE (35) - BRETAGNE

    Consommation énergétique

    • B (91 kWh/m² an)
      A (2 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      91
      2
      2
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 830 € TTC / an et 1180 € TTC / an
      Non communiqué

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    5 PLACE SAINT GILDUIN 35270 COMBOURG

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