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Exclusivité
Réf. LU-2345

Achat Maison 5 pièces 180m² ROUILLE 86480

138 600 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,6% TTC (129994 € hors honoraires)

3 chambres Parking / Garage

Description du bien

Pictave immo, votre agence immobilière à LUSIGNAN vous propose en EXCLUSIVITE cette charmante maison située dans un environnement calme et verdoyant.

Ce bien se trouve dans un hameau paisible, à seulement 4 minutes en voiture du centre bourg de Rouillé, où vous bénéficierez de tous les commerces de proximité : supérette, boulangerie, pharmacie, bureau de tabac, ainsi que des écoles maternelle et primaire.

À 11 minutes de route, la commune de Lusignan vous offre un cadre de vie pratique avec un cabinet médical, un supermarché, plusieurs boulangeries, une école et un collège.

Les deux communes sont également desservies par une gare TER, permettant de rejoindre Poitiers en 25 minutes.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un salon / séjour lumineux, une cuisine aménagée, un WC indépendant, une salle de bain, une chaufferie, ainsi qu'une grande chambre pouvant convenir parfaitement pour une suite parentale ou une chambre d'amis.

À l'étage, deux chambres supplémentaires sont à disposition, accompagnées d'un grenier aménageable, idéal pour créer un espace personnalisé selon vos besoins (bureau, salle de jeux, chambre d'appoint...).

À l'extérieur, profitez d'un jardin agréable, d'un hangar en tôle, de deux petits toits, d'un atelier, d'une dépendance avec un four à pain authentique, et d'une grange spacieuse offrant de multiples usages.

L'ensemble sur un terrain d'une superficie cadastrale de 5 036 m2.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 180 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ROUILLE (86480) , VIENNE (86) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • F (380 kWh/m² an)
      G (120 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      380
      120
      120
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 5762 € TTC / an et 7796 € TTC / an
      01/01/2023
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    PICTAVE IMMO

    3 rue Pierre Moyon Lot 3 86600 LUSIGNAN

    Appeler l’agence Tél : 05 49 50 78 20
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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