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Exclusivité
Réf. 1797283
Description du bien
Vous recherchez un bien modulable, visible et bien situé ? Cette maison sur 3 niveaux offre un fort potentiel, que ce soit pour une activité professionnelle, un investissement locatif ou une transformation en maison d'habitation. -Emplacement stratégique : axe passant, proche des commerces, écoles, transports et du centre-ville
-Surface totale d'environ 134 m2 répartie sur 3 niveaux (RDC, étage, sous-sol)
-Rez-de-chaussée lumineux avec grande vitrine, idéal pour un commerce, des bureaux, un cabinet
- Entrée indépendante et bonne visibilité depuis la rue
-À l'arrière : un jardin/cour agréable pour créer un espace détente, un coin repas ou un petit jardin urbain
-Étage aménageable en habitation ou espace de travail complémentaire
-Sous-sol complet avec salle de réunion, toilettes, parfait pour stockage, archives ou aménagement supplémentaire
Changement de destination possible (Habitation ou usage mixte)
Idéal pour : profession libérale, entrepreneur, investisseur, ou même une famille cherchant à personnaliser sa future maison dans un quartier vivant.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 134 m²
Consommation énergétique
DPE non soumis
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32 RUE DES PONTS ST MICHEL 22200 GUINGAMP