Achat Maison 6 pièces 190m² ERDEVEN 56410
734 930 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (700000 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. getkey_u_475376264
Description du bien
Bienvenue chez nous, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Découvrez cette maison de 150 m² mais plus de 190 m² de surface utile, idéalement située à deux pas du centre-ville d'Erdeven, accessible à pied ou à vélo, tout en bénéficiant du calme d'un hameau résidentiel.
Elle s'ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière, comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, tous donnant sur la terrasse.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également :
oUne chambre/bureau pratique
oUne suite parentale avec salle de bain et toilettes séparées
oUne arrière-cuisine
oUn grand garage
À l'étage, le confort continue avec :
oDeux grandes chambres, chacune avec salle de bain et toilettes privatives
oUne pièce mansardée, idéale comme chambre d'appoint ou bureau
Côté extérieur, tout a été pensé pour le confort et la convivialité :
oUne terrasse abritée par un auvent, parfaite pour les repas
oUn espace barbecue, légèrement à l'écart pour éviter les désagréments de fumée, tout en restant à proximité de la table
oUn carport pour stationner à l'abri, en complément du garage
Commodités et accès :
oCommerces, écoles et services accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo
oPlages et sentiers côtiers à seulement quelques kilomètres
oAccès facile à la voie express et à la gare d'Auray à 15 minutes
Les + du bien :
oMaison récente aux volumes généreux et meublée
oCalme absolu, sans vis-à-vis direct
oPossibilité de vie de plain-pied
oBonne état, travaux à prévoir dans une chambre
oAménagements extérieurs fonctionnels et pensés pour le quotidien
A noter :
- Taxe fonciere : 1.126 € /an
- Etat du bien : bon état (une chambre au 1er étage papier peint à refaire)
-le bien est raccordé à une fosse septique
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 216 (.D.)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : .7. (.B.)
Coût de l'énergie min / max : 2.449 € / 3.313 €
Année de référence des prix : .2021 - 2022 - 2023
Prix de vente : 700.000 € TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 34.930 € représentant un total de 734.930 € (honoraires d'agence inclus), soit 4.99 % du prix de vente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerne par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Cédric Coffin, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatricule au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 190 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ERDEVEN (56410)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (216 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info21677 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2449 € TTC / an et 3313 € TTC / an
Non communiqué
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115 RUE CLAUDE CHAPPE 29280 PLOUZANE