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Exclusivité
Réf. getkey_u_478659437

Achat Maison 6 pièces 154m² ROHAN 56580

168 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,3% TTC (160444 € hors honoraires)

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5 chambres Parking / Garage

Description du bien

Astero vous propose, au coeur de Rohan, une maison familiale spacieuse édifiée sur un terrain arboré de 1315 m², alliant confort et cadre de vie paisible. D'une surface généreuse de 154 m², cette propriété standard séduit par sa distribution équilibrée et ses pièces lumineuses, idéales pour accueillir une famille à la recherche d'un environnement serein, à proximité de toutes les commodités du centre bourg.

L'entrée principale s'ouvre sur un hall accueillant de 19 m², menant à un vaste séjour de 24 m² où la lumière naturelle met en valeur une atmosphère chaleureuse, parfaite pour les moments de partage. La cuisine indépendante de 15 m² apportera inspiration aux amateurs de gastronomie, jouxtant un cellier pratique pour optimiser le rangement (14 m²). Côté nuit, cinq chambres entre 13 et 15 m² offrent espace et intimité à chaque membre de la famille, tandis qu'une salle de bains spacieuse (11 m²) complète l'ensemble.

Le jardin, véritable écrin de verdure, invite à la détente et au jeu en plein air. Un garage intérieur de 19 m² permet de stationner aisément. Les écoles, commerces, parcs et infrastructures sportives de Rohan sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, et la gare SNCF de Pontivy (à 15 min en voiture) facilite vos déplacements vers Vannes ou Lorient.

Charges mensuelles faibles, taxe foncière attractive de 413 €. Cette maison est idéale pour familles recherchant espace, calme et accessibilité dans le Morbihan.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870 € et 2580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM21628. Date de réalisation du diagnostic : 15/03/2024. Les honoraires sont à la charge du acheteur.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 154 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ROHAN (56580) , MORBIHAN (56) - BRETAGNE

    Consommation énergétique

    • E (269 kWh/m² an)
      B (8 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      269
      8
      8
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1870 € TTC / an et 2580 € TTC / an
      Non communiqué

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    GETKEY IMMOBILER

    115 RUE CLAUDE CHAPPE 29280 PLOUZANE

    Appeler l’agence Tél : 06 56 84 85 94
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    * Champs obligatoires

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