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Exclusivité
Réf. PS4170

Achat Maison 7 pièces 285m² ST GEORGES DES AGOUTS 17150

398 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,7% TTC (379988 € hors honoraires)

4 chambres Parking / Garage

Description du bien

Dans un écrin de verdure, au calme mais proche des commerces venez découvrir cette propriété charentaise lumineuse du XIX siècle d'environ 285m2 au sein d'un magnifique parc arboré de 5313m2 avec de nombreux arbres dont des fruitiers parfaitement entretenus, elle offre en rdc, une jolie cuisine toute équipée, grâce à ses fenêtres en anse de panier elle offre une belle clarté, une grande buanderie, une belle pièce de vie lumineuse où il fait bon vivre, agrémentée de son poêle à bois, nous continuons la visite avec une agréable chambre possédant une salle de bain douche avec double vasques et dressing, un grand WC avec vasque et rangement. Nous poursuivons la visite en découvrant une grande pièce supplémentaire où vous pourrez laisser vos envies et votre imagination faire le reste. A l'étage, vous découvrirez un grand salon détente ou un bureau selon vos souhaits baigné de luminosité ainsi que deux charmantes suites parentales décorées avec finesse et soin, et pour finir un grenier sain et isolé qui sert de lieu de stockage. La visite se poursuit à l'extérieur, nous accèdons au studio indépendant d'environ 28m2 avec vue sur le parc et la piscine pouvant accueillir une activité de gîte ou recevoir famille et amis. Un grand garage double de 75m2 avec deux portes dont une pour les camping cars. Une terrasse couverte avec une cheminée en pierre pour profiter des grillades. Un puits avec pompe, un très beau pigeonnier, un bûcher fermé, un abri jardin. Et enfin pour profiter de bon moments une piscine chauffée avec un spa intégré. Propriété rénovée entre 2021 et 2024. Pour visiter ce bien contacter Patricia Solana au 0645397471 ou par mail à patricia.solanalgimmo@gmail.com

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 285 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ST GEORGES DES AGOUTS (17150) , CHARENTE-MARITIME (17) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (121 kWh/m² an)
      C (26 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      121
      26
      26
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3560 € TTC / an et 4880 € TTC / an
      01/01/2021

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    LG IMMO

    8 Grande Rue 17120 MORTAGNE SUR GIRONDE

    Appeler l’agence Tél : 0645397471
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