Achat Maison 6 pièces 140m² ST GEORGES DE DIDONNE 17110
699 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (669985 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Exclusivité
Réf. 2438
Description du bien
À seulement 650 mètres de la plage de la Grande Conche de ROYAN et à 800 mètres des commerces de Saint-Georges-de-Didonne, l'AGENCE CHARTREUX IMMOBILIER vous présente en exclusivité, une villa des années 70, entièrement rénovée avec soin, nichée dans une oasis de calme au coeur du très prisé Parc de Vallières.
Développant environ 140 m2 de surface habitable répartie sur deux niveaux, cette maison baignée de lumière séduit par sa luminosité, ses volumes bien pensés et la qualité de son environnement.
L'étage principal, en rez-de-chaussée surélevé, comprend une pièce de vie traversante triple exposition de plus de 50m2avec cuisine équipée ouverte et accès sur terrasse filante et jardin. Ce niveau est complété par une chambre confortable avec placard, un dégagement, une salle d'eau récente avec douche à l'italienne récente et des WC indépendants.
Accessible depuis l'intérieur ou l'extérieur, le rez-de-jardin, se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un dégagement, de deux chambres dont une avec grand placard et espace technique, d'une troisième chambre aménagée en espace bien-être avec sauna et d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC.
Le tout s'ouvre sur un terrain entièrement clôturé, paysager et arboré, de 580 m2 avec possibilité de stationner trois voitures. Le jardin est soigneusement entretenu offre une ambiance apaisante et méditerranéenne.
Habitée à l'année par les propriétaires actuels, cette villa de caractère aux prestations soignées et équipée notamment de portes et fenêtre écoénergétiques, d'un poêle à granulés de marque Ravelli et d'un adoucisseur d'eau de marque Culligan, fibre optique offre tout le confort d'une résidence principale dans un environnement balnéaire. Sa configuration en fait une villa conviviale idéale pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif saisonnier.
DPE en cours.
Pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite, nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, spécialiste des biens de caractère sur la Bande Côtière du Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel : contact@chartreux-immobilier.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 140 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST GEORGES DE DIDONNE (17110)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
E (304 kWh/m² an)
E (53 kgCO2/m².an)
Plus d'info3045353 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3670 € TTC / an et 4966 € TTC / an
01/01/2021
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
5 FACADE DE FONCILLON 17200 ROYAN