Achat Maison 6 pièces 171m²
379 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres
LES ANNONCES
Acheter
Exclusivité
Réf. LW184
Description du bien
NESTENN HAGUENAU VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE cette charmante maison.
*********VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE**********
Située à Rohrwiller, charmant village idéalement positionné entre Strasbourg et la frontière allemande, cette maison spacieuse de 171 m² habitables est une belle opportunité pour une famille en quête de confort et de tranquillité. À seulement 2 minutes de l'autoroute A35, à 15 minutes d'Haguenau, 25 minutes de Strasbourg et à une quinzaine de minutes de la frontière allemande, Rohrwiller bénéficie d'un emplacement stratégique, parfait pour les actifs travaillant dans le secteur ou au-delà. Vous y trouverez également toutes les commodités à proximité, dans un environnement paisible et verdoyant.
Entièrement rénovée en 2020 (chauffage, électricité, plomberie, menuiseries, sanitaires, cuisine?), elle offre une surface habitable de 171 m² sur une parcelle de 550 m².
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec placard, une cuisine équipée avec son cellier, un grand séjour/salle à manger lumineux d'environ 50 m², un WC séparé et l'accès à l'étage et à la cave.
À l'étage, un palier pouvant faire office de bureau dessert trois chambres, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour privative, facile d'entretien, idéale pour stationner plusieurs véhicules en toute sécurité, installer un coin terrasse, un espace jeux pour les enfants, ou même un potager. L'ensemble forme un cadre agréable et fonctionnel, sans les contraintes d'un jardin traditionnel. Le double vitrage PVC et le chauffage par pompe à chaleur air/eau assurent confort et efficacité énergétique.
Ce bien fait partie d'une petite copropriété de deux logements, sans procédure en cours, et sans aucune charge de copropriété (budget prévisionnel annuel : 0 Euro).
Une opportunité à ne pas manquer, contactez-nous pour en savoir plus.
DPE : C / GES : A
Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1700Euro et 2340Euro
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 30/01/2025
Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 129kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 56 kWh/m²/an
Prix : 379 000,00 Euro Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter dès maintenant au 03.88.86.34.67 ou par e-mail à haguenau@nestenn.com .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 171 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (129 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info12944 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1700 € TTC / an et 2340 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
5 Rue du Maréchal Foch 67500 HAGUENAU