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Exclusivité
Réf. VA6899-PARISEL74
Description du bien
Vue panoramique, lumière matinale et emplacement central ? Le parfait équilibre entre confort et investissement
Vous recherchez un pied-à-terre agréable à vivre ou un placement patrimonial dans un quartier dynamique d'Annecy ? Ne cherchez plus. Cet appartement T2 de 36,91 m² situé à Cran-Gevrier, à deux pas de la rue de la République et des ses commerces, coche toutes les cases.
Un cadre de vie lumineux avec vue dégagéeAu 3e étage d'un immeuble récent (2015) avec ascenseur, ce bien vous séduira par sa pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse de presque 6 m² orientée plein Est. Profitez chaque matin d'une vue dégagée sur la ville et les montagnes, un vrai souffle d'air en coeur de ville.
La chambre, confortable et bien agencée, offre elle aussi un accès direct à la terrasse.Une grande salle d'eau complète l'ensemble, alliant praticité et modernité.
Un quotidien facilité dans une résidence bien pensée- Immeuble moderne avec ascenseur- Petite cave en complément- Local vélo sécurisé dans l'immeuble- Possibilité d'acquérir une place de parking en sus
Investissement ou future résidence principaleL'appartement est actuellement loué en meublé, offrant une rentabilité immédiate pour les investisseurs.
Il sera libre de toute occupation à partir de mai 2026 : une belle opportunité pour envisager sereinement un projet d'installation future.
Un emplacement de choixÀ seulement quelques mètres des commerces de la rue de la République, à quelques minutes à pied de la gare d'Annecy et du lac, vous bénéficiez ici d'un emplacement stratégique, central et recherché.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 198 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 ? et 520.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Steeven Sanis
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534397476.
Hauts Sommets Immobilier - L'immobilier au coeur des Alpes !
Haute-Savoie Savoie Ain
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 37 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 198
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
CRAN GEVRIER (74960)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (128 kWh/m² an)
C (24 kgCO2/m².an)
Plus d'info1282424 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 360 € TTC / an et 520 € TTC / an
01/01/2021
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442 Rue LOUIS RUSTIN PARC D'AFFAIRES INTERNATIONAL 74160 ARCHAMPS