Achat Appartement 3 pièces 60m² ST MARTIN D HERES 38400
123 500 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
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Réf. 12
Description du bien
L'appartement loué, est un T3 de 59 m2 en RDC qui comprend : une cuisine, un séjour, un WC, une salle de bains et deux chambres dont une avec placard.
La résidence Studélites Matisse à St Martin d'Hères est située à proximité immédiate du campus (5 minutes à pied Université Pierre Mendès France), mais également à moins de 500m de la Rocade Sud. Les transports en communs et commerces sont accessibles rapidement.
Le logement a toujours été occupé par le régisseur de résidence employé par BNP PARIBAS IMMOBILIER Résidences Services. Il n'y a donc jamais eu d'impayés. Le loyer est cependant assez bas mais pourrait être nettement augmenté en cas de rupture ou fin de bail (possible dans moins de 5 ans).
BNP PI RS qui est le locataire, est également syndic et gestionnaire de cette résidence pour étudiants sous la marque 'Studélites'. Il y a un mandat de gestion en cours. Les loyers sont versés trimestriellement.
Loyer mensuel : 663 EUR. A déduire trimestriellement : honoraires de gestion 135 EUR et charges copropriété.
Les charges de copropriété s'élevaient à 2 200EUR pour 2024, dont 1400 EUR en part locative. Il restait donc 800 EUR à la charge du propriétaire. Ce montant inclus des provisions pour travaux.
Le revenu est donc d'environ 550 EUR mensuel, soit environ 1650 EUR par trimestre, ou 6 600 EUR annuel.
Le logement est propre, en bon état, bien entretenu par la locataire en place. Des petites rénovations ont été faites régulièrement (remise en peinture et radiateurs changés par exemple).
Le bail datant d'octobre 1996 pourrait prendre fin au 30/09/2026.
La construction de la résidence date de 1995, il y a 147 logements et pas de procédures en cours.
Taxe foncière 2024 : 1 179 EUR dont 142 TOM récupérable locataire = reste 1 037 EUR.
Un logement similaire sur Lyon 8o peut être vendu en même temps.
N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 60 m²
Localisation du bien
ST MARTIN D HERES (38400)
, ISERE (38)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (215 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info21566 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 780 € TTC / an et 1100 € TTC / an
01/01/2021
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