Achat Appartement 3 pièces 74m² LYON 8ème
196 900 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
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Exclusivité
Réf. 13
Description du bien
L'appartement loué, est un T3 de 74m2 en RDC qui comprend : une cuisine, un séjour, un WC, une salle de bains, un placard, deux chambres ainsi qu'une terrasse d'environ 9m2.
La résidence Studélites La Pléïade LYON 8o est située à deux pas du Lycée La Martinière-Montplaisir, proche de la Manufacture des Tabacs, de Lyon II Bron et des Facultés de Médecine et Pharmacie. On trouve de nombreux commerces et services (avenue des frères Lumière) dans le quartier. Également les transports en commun, bus, tramway et métro 'Sans Souci' sont à proximité immédiate.
Le logement a toujours été occupé par le régisseur de résidence employé par BNP PARIBAS IMMOBILIER Résidences Services. Il n'y a donc jamais eu d'impayés. Le loyer est cependant assez bas mais pourrait être nettement augmenté en cas de rupture ou fin de bail (possible dans moins de 5 ans).
BNP PI RS qui est le locataire, est également syndic et gestionnaire de cette résidence pour étudiants sous la marque 'Studélites'. Il y a un mandat de gestion en cours. Les loyers sont versés trimestriellement.
Loyers actuels : 622 EUR. A déduire trimestriellement : honoraires de gestion 130 EUR et charges copropriété.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2450EUR annuel, dont 1750 EUR en part locative. Il reste donc 705 EUR à la charge du propriétaire. Ce montant inclus des provisions pour travaux.
Le revenu net est d'environ 1590 EUR par trimestre, soit environ 530 EUR mensuel, ou 6 360 EUR annuel.
Le logement est propre, en bon état, bien entretenu par la locataire en place. Des petites rénovations ont été faites régulièrement (remise en peinture et radiateurs changés par exemple). Les travaux éventuels s'ajouterai aux charges, prévoir donc une retenu sur les revenus.
La construction de la résidence date de 1994, il y a 176 lots et pas de procédures en cours.
Taxe foncière 2024 : 931 EUR dont 123 TOM récupérable locataire = reste 808 EUR pour le propriétaire.
Un logement similaire sur le campus de Grenoble peut être vendu en même temps.
N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 74 m²
Localisation du bien
LYON 08 (69008)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (224 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info22477 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1030 € TTC / an et 1430 € TTC / an
01/01/2021
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20 rue Victor Roux 26120 CHABEUIL