Achat Appartement 4 pièces 89m² GIENS 83400
676 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
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Réf. 5328-2
Description du bien
Très rare à la vente, et exclusivement chez JCG Immobilier !
Dans un environnement idyllique et très recherché, à deux pas de la baie du Niel, au sud de Giens, découvrez ce très beau rez-de-jardin d'une surface habitable de 90m2 environ.
Dans un état entièrement rénové et irréprochable, ce rez de jardin propose deux belles terrasses, l'une carrelée et couverte abritant un espace extérieur pour déjeuner, l'autre en bois exotique offrant un coin détente avec aperçu mer. Le jardin fait environ 80m2 (piscine hors sol possible), le tout dans un cadre paisible, très calme, et à quelques minutes à pied des plages, et du centre-ville.
Situé dans une mini copropriété de 6 lots seulement, l'appartement a été récemment intégralement rénové avec goût, alliant charme et confort contemporain, avec des matériaux de qualité et des finitions très modernes (système son intégré séjour et douche, niches lumineuses au plafond etc.) Il est climatisé dans le séjour et les chambres. Il se compose d'un beau salon/séjour, incluant deux grandes baies vitrées donnant sur le jardin au sud, et d'une très belle cuisine américaine ouverte et entièrement équipée, le tout faisant environ 35m2, trois chambres dont une parentale avec dressing, une salle de bains moderne et lumineuse avec baignoire et douche à l'italienne, et d'un WC suspendu séparé.
Des places de stationnements sont à disposition des habitations de la copropriété au sein de la résidence qui est entièrement sécurisée et l'accès se fait par un portail électrique. Cet appartement possède également un grand potentiel locatif à la période estivale : estimé entre 15 et 25kEUR/an selon la fréquence de location.
À seulement 15 minutes de l'aéroport de Hyères, 10' de la plage de la Badine à pied, et 5' du centre-ville avec ses commerces, et ses commodités.
Visite virtuelle disponible.
Taxes foncières : 1828EUR
Charges mensuelles :105EUR
ANIEL Tom Carte de collaborateur noADC83062024000000136 Immatriculé au RCS sous le no928 699 891 RSAC Toulon No de police d'assurance EDIFICE No7.953.190/S17747996
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 89 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GIENS (83400)
, VAR (83)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (101 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10133 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 764 € TTC / an et 1034 € TTC / an
01/01/2022
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