Achat Maison 6 pièces 138m² GUIPRY MESSAC 35480
180 775 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.5% TTC (172990 € hors honoraires)
3 chambres
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Exclusivité
Réf. 19869
Description du bien
LONGÈRE HISTORIQUE EN ZONE INONDABLE RÉSIDENCE SECONDAIRE IDÉALE.
Au bout d'un chemin boisé semi privé, découvrez cette longère, nichée en pleine nature, à 5 mn du bourg de Guipry. Calme assuré.
Mitoyenne sur un coté, elle est située en zone inondable à 2 km du centre bourg qu'il est possible de rejoindre très facilement par le chemin de halage.
Ce bien comprend au rez-de-chaussée : un hall d'accueil, une cuisine, un séjour avec une superbe cheminée donnant sur une agréable terrasse. (Poêle à pellets neuf)
A l'étage 2 chambres avec salle d'eau et WC privatif dans chacune.
Attenant et communiquant, un studio indépendant comprenant une pièce de vie avec poêle à pellets au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC (toilettes sèches avec possibilité de raccordement à l'eau), à l'étage une grande chambre.
A l'extérieur, une dépendance en pierre avec garage.
Le tout réhaussé d'un grand grenier.
Assainissement autonome partagé mais des mesures conservatoires permettent de créer un système indépendant validé par les autorités compétentes.
Terrain arboré non clos en bord de Vilaine d'environ 1 787 m² : le paradis des oiseaux, des chevreuils et autres belettes.
Venez vite découvrir ce lieu unique !
DPE : D soit 192 kWh/m2 par an
GES : B soit 6 Kg CO2/m2/an
Contactez Jérôme Baigné au 06 32 82 49 74
Zone inondable :
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr"
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 138 m²
Localisation du bien
GUIPRY MESSAC (35480)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
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D (219 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info21966 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 890 € TTC / an et 1240 € TTC / an
Non communiqué
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108 AVENUE DE LA GARE 35480 GUIPRY MESSAC