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Réf. 4-25-06-59

Achat Maison 4 pièces 105m² MARMANDE 47200

362 960 € Honoraires charge vendeur

3 chambres Parking / Garage

Description du bien

Maison rénovée sur 3,4 hectares lac poissonneux environnement idyllique avec projet touristique possible
Produit rare et exceptionnel, situé dans un environnement naturel préservé, à 5 minutes de Marmande. Un véritable coup de coeur assuré.
Cette maison rénovée s'étend sur un terrain de 3 hectares 40, composé de bois et d'un magnifique lac poissonneux d'environ 1 300 m2. L'emplacement est tout simplement idyllique, au calme absolu, tout en restant proche de la ville et des commodités.
Dans la partie boisée, des chemins ont été aménagés, parfaits pour pratiquer le VTT, le jogging ou d'autres activités sportives en pleine nature, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel et ressourçant.
La maison, entièrement rénovée avec soin, allie confort et authenticité. Un nouveau diagnostic de performance énergétique pourra être établi après les travaux pour refléter fidèlement l'état actuel du bien.
Autre atout majeur : des autorisations ont déjà été délivrées par la mairie pour l'installation de chalets de type AirBnB, dans l'objectif de proposer des nuitées insolites. Le cadre naturel et l'ambiance unique du lieu en font un emplacement idéal pour un projet touristique à fort potentiel.
Ce bien s'adresse aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire, qu'à ceux qui souhaitent concrétiser un projet professionnel dans le tourisme nature.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Votre conseiller Mr Lajugie Stéphane reste à votre disposition.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 105 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    MARMANDE (47200) , LOT-ET-GARONNE (47) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (293 kWh/m² an)
      B (9 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      293
      9
      9
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1680 € TTC / an et 2340 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    MONFORT AGENCY

    26 RTE DE COCUMONT 47200 MARCELLUS

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