Achat Maison 5 pièces 130m² PLOUHINEC 56680
591 660 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.8% TTC (570000 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 202579
Description du bien
CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE RAFFINEMENT & HORIZON MARIN
Maison familiale, à deux pas de la Ria d'Étel.
Située dans un environnement paisible à proximité immédiate de la Ria d'Étel, cette maison contemporaine de 2006 révèle une architecture discrète et un intérieur baigné de lumière, pensé pour conjuguer vie de famille et sérénité. Protégée par un jardin soigneusement paysagé, elle offre des volumes généreux ainsi qu'une distribution fluide.
Un rez-de-chaussée aux espaces ouverts et chaleureux.
Une entrée avec placard s'ouvre sur un premier salon, où la présence d'une cheminée à insert bois réchauffe l'atmosphère et invite à la détente. Un second salon, plus intime, dédié aux instants télévision ou de lecture, prolonge la pièce de vie. Facilement cloisonnable, il peut devenir, selon les besoins, une chambre de plain-pied ou un bureau inspirant. L'ensemble s'ouvre naturellement vers la salle à manger et la cuisine attenante, dans un enchaînement fluide des fonctions. De larges baies vitrées offrent un accès direct aux terrasses, prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur et invitant à un art de vivre dedans-dehors, sublimé par une exposition sud-ouest idéale. En arrière-cuisine, une grande buanderie complète l'ensemble avec fonctionnalité, idéale pour l'organisation du quotidien.
Des prestations confortables et pensées pour le bien-être.
Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques individuels, garantissant une maîtrise aisée des ambiances dans chaque pièce. L'organisation de la maison privilégie les espaces de circulation, les vues traversantes et la lumière naturelle, qui accompagne les instants de vie à chaque heure du jour.
Un étage intime et parfaitement structuré.
À l'étage, la partie nuit s'organise autour d'un palier desservant trois belles chambres. Deux d'entre elles se partagent une salle d'eau et un WC indépendant. La troisième, pensée comme une suite parentale, se distingue par ses beaux volumes, sa salle de bains privative avec baignoire à remous et son dressing intégré. Chaque chambre offre une ambiance douce et personnalisable, propice au repos et à l'intimité.
Un jardin clos, structuré et fonctionnel.
Le terrain d'environ 740 m2 s'étend à l'arrière de la maison, offrant un bel espace de respiration à l'abri des regards. Des abris en bois permettent de stocker aisément le mobilier extérieur, les outils de jardin ou les équipements nautiques. Plusieurs places de stationnement sont prévues dans l'enceinte de la propriété, assurant une accessibilité sans contrainte, sans nécessité de garage.
Plouhinec, entre terres sauvages et souffle de l'océan.
Idéalement située à quelques pas de la Ria d'Étel, Plouhinec incarne une Bretagne vivante et préservée. Ici, les sentiers côtiers se mêlent aux plages confidentielles et aux ports typiques, tandis que les marchés, les producteurs locaux et les activités de plein air rythment le quotidien. À quelques minutes d'Auray et de Lorient, cette commune prisée conjugue avec justesse cadre naturel, vitalité locale et qualité de vie.
Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexé sur l' année 2021: entre 1520 et 2090 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 591 660 EUR Honoraires inclus | 570 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,8% TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 130 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
PLOUHINEC (56680)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (210 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info21066 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1520 € TTC / an et 2090 € TTC / an
01/01/2021
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22, Boulevard Gambetta 22000 ST BRIEUC