Achat Maison 4 pièces 91m² NAINTRE 86530
139 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
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Exclusivité
Réf. 412484CHBU
Description du bien
Maison de plain-pied louée à Naintré ? Idéal investisseur ? Proche Châtellerault et Poitiers
A saisir ! Située à Naintré, à proximité immédiate des commerces, de Châtellerault (gare TGV) et à moins de 30 minutes de Poitiers, cette maison de plain-pied louée à des locataires sérieux constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé.
Les atouts du bien :
Surface habitable : 91 m²
Maison de 1969, bien entretenue
3 chambres
Séjour lumineux et vaste cuisine ouvrant sur le jardin
Cuisine indépendante, salle d'eau, adapté PMR , WC séparé
Jardin clos de 549 m², arboré et agréable
Très bon DPE, offrant confort thermique et économies d'énergie (chaudière à condensation neuve)
Locataires en place :
Maison louée à un couple de personnes âgées dont l'un est en situation de handicap. Occupants soigneux et stables, assurant une excellente sécurité locative (loyer 690 euros)
Localisation recherchée :
A 10 min de Châtellerault et à 30 min de Poitiers. Commerces, écoles, transports à proximité.
Produit rare pour investisseur avisé !
Investissez dans un bien serein avec des locataires de confiance, dans un secteur dynamique et bien desservi.
Conditions financières:
Prix de vente : 139000 euros FAI
Loyer: 690 euros
Taxe foncière: 908 euros (dont 191 euros de TOM)
DPE: C GES: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 euros et 1880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 412484 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 91 m²
Localisation du bien
NAINTRE (86530)
, VIENNE (86)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
C (152 kWh/m² an)
C (29 kgCO2/m².an)
Plus d'info1522929 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1360 € TTC / an et 1880 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU