Achat Maison 6 pièces 204m²
566 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3% TTC (550000 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 691
Description du bien
Maison d'exception avec prestations haut de gamme ? Oberhoffen-lès-Wissembourg
À 7 minutes de Wissembourg ? 30 minutes de Haguenau
200 m² habitables ? Terrain de 35 ares aménagé avec soin
4 chambres | 2 salles d'eau | Piscine | Double garage | Panneaux solaires | Bornes électriques.
Un havre de paix alliant nature, modernité et confort haut de gamme
Situé dans un environnement privilégié, au coeur du village d'Oberhoffen-lès-Wissembourg, cette villa d'architecte de 204 m² vous séduira par ses volumes généreux et plafond haut, ses équipements dernier cri et ses extérieurs soigneusement repensés en 2022 par l'entreprise HEIBY, reconnue pour son excellence artisanale.
Un cadre de vie exceptionnel
Baignée de lumière et tournée vers la nature, la maison offre une vue dégagée et sans vis-à-vis sur les collines des Vosges du Nord, dans un secteur calme, en retrait des axes passants. Le jardin paysager, parfaitement entretenu (robot tondeuse dernière génération), est une invitation à la détente et à la convivialité.
Le véritable atout extérieur :
Une piscine miroir contemporaine, une pergola bioclimatique haut de gamme, et une cuisine d'été ENO sur-mesure abritée par le pool house. Du mobilier extérieur DIFANO pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.
L'intérieur, entre élégance et fonctionnalité
Au rez-de-chaussée :
? Une entrée cathédrale spacieuse
? Un vaste salon-séjour de 50 m², lumineux, avec poêle en faïence (Kachelofe)
? Une salle à manger de réception
? Une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse
? WC invités, buanderie, et espace vestiaire
À l'étage :
? 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing sur-mesure et salle d'eau privative, bureau home office
? Une salle d'eau moderne supplémentaire
Au sous-sol aménagé :
? Une salle de sport équipée (Smith machine, pilates, yoga)
? Une chaufferie moderne (pompe à chaleur air-eau + ballon thermodynamique)
? Un garage double avec porte motorisée
Confort énergétique et technologies récentes :
? Chauffage au sol
? Combles et sous-sol isolés
? Panneaux solaires (38 m² ? 2024)
? Deux bornes de recharge pour véhicules électriques
? Deux places de parking extérieures
Pourquoi cette maison est unique ?
Parce qu'elle conjugue prestations haut de gamme, environnement naturel préservé, faible consommation énergétique et espaces parfaitement optimisés. Un bien rare, prêt à accueillir une famille en quête d'équilibre, de confort et de qualité de vie.
Contactez-nous pour organiser une visite.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 204 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (136 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info13644 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1700 € TTC / an et 2350 € TTC / an
Non communiqué
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12, Rue de la 1ère Armée 67630 LAUTERBOURG