Achat Maison 4 pièces 96m² FLAUJAGUES 33350
347 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,2% TTC (330004 € hors honoraires)
2 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. AP18062025
Description du bien
Située à Flaujagues, charmant village de l'Entre-deux-Mers à moins de 15 minutes de Castillon-la-Bataille et de sa gare, cette maison en pierre construite dans les années 1850, se dresse fièrement au coeur d'un parc paysager privé, majestueux et intimiste entièrement clos et à l'abri des regards. Ici, la vie prend un rythme apaisé, avec les commodités du quotidien à portée de main, dans une ambiance de campagne préservée.
Au premier regard, on succombe à son allure noble : pierres apparentes, volumes élégants, dépendances attenantes révélant un merveilleux potentiel d'agrandissement. Restaurée avec soin, cette bâtisse de caractère offre aujourd'hui 96m2 habitables au charme authentique, parfaitement entretenus et immédiatement prêts à accueillir de nouveaux habitants. aucun travaux n'est à prévoir, la micro station installée il y a près de 10 ans est suivi et soigneusement entretenue annuellement par des professionnels.
Pénétrant à l'intérieur, on découvre des espaces de vie chaleureux. Chaque pièce respire l'authenticité, sublimée par une rénovation mêlant le charme de l'ancien à l'élégance contemporaine. L'installation d'un studio indépendant y serait facilement réalisable, les plus gros travaux ayant déjà été réalisés. Ce bien s'adapte à vos envies, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison familiale évolutive ou d'un projet locatif ou professionnel.
Le parc clos, de plus de 4000m2, invite à la quiétude : regorge d'arbres fruitiers et offre un bel espace pour créer un potager, aménager un coin détente avec piscine ou simplement profiter d'un environnement verdoyant et protégé.
Les dépendances attenantes laissent envisager de nombreux projets d'agrandissement ou de création d'espaces annexes selon vos besoins.
Un lieu de vie où la tranquillité naturelle et le charme historique coexistent avec le confort moderne, prêt à écrire une nouvelle page pleine de promesses.
Si ce cadre unique vous parle et que vous souhaitez découvrir ce refuge de caractère, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Ici, le charme opère dès la première seconde...
Cette annonce vous est proposée par PIEL Alexia - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 96 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
FLAUJAGUES (33350)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (167 kWh/m² an)
D (41 kgCO2/m².an)
Plus d'info1674141 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2110 € TTC / an et 2890 € TTC / an
01/01/2023
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1 cours du chapeau rouge 33000 BORDEAUX