Achat Maison 6 pièces 128m² AUDUN LE ROMAN 54560
259 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
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Réf. VM1113-GALLYS IMMOBILIER
Description du bien
Maison individuelle avec grand terrain constructible, située dans un secteur calme d'Audun-le-Roman, à proximité immédiate d'un parc pour enfants, cette maison individuelle construite avant 1949, est une opportunité rare à ne pas manquer pour les familles en quête d'espace ou les investisseurs à la recherche d'un bien avec fort potentiel.
Édifiée sur une parcelle de 13,32 ares entièrement constructible, elle offre la possibilité de détacher une seconde parcelle pour y édifier une nouvelle maison (sous réserve d'accord administratif), ou simplement de profiter d'un vaste jardin au calme.
L'environnement est idéal : la rue est peu passante, la commune dispose de toutes les commodités essentielles (écoles, commerces, transports), et l'accès aux axes principaux est rapide.
? Composition du bien :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une entrée desservant les différentes pièces du niveau,
Un salon chaleureux d'environ 14 m² avec parquet en bois,
Un séjour de 14 m², également doté d'un parquet bois d'origine, une cuisine indépendante à rénover, d'environ 11 m², offrant un bel espace pour imaginer votre futur lieu de vie,
Une chambre de 10 m², un WC indépendant, un espace prévu pour la création d'une salle d'eau, partiellement aménagé (travaux à poursuivre).
À l'étage, les combles ont été entièrement aménagés en 2024, permettant la création de trois chambres supplémentaires, lumineuses et confortables avec un dégagement ce qui à agrandi la surface habitable existante de +- 94m2 d'une surface habitable de +- 34m2
Au sous-sol, la maison propose :
Une grande buanderie / chaufferie de 32 m² avec une douche existante,
Une cave à vin,
De nombreuses possibilités d'aménagement (salle de jeux, atelier, salle de sport?).
Un garage complète ce bien.
Caractéristiques techniques :
Chauffage au gaz,
Raccordement au tout-à-l'égout,
Sa surface, son terrain divisible et sa structure solide en font un vrai coup de coeur pour qui souhaite allier tranquillité, potentiel et accessibilité.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1628.00 et 2204.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Solène SCHNEIDER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531 242 451
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 128 m²
Localisation du bien
AUDUN LE ROMAN (54560)
, MEURTHE-ET-MOSELLE (54)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (252 kWh/m² an)
D (46 kgCO2/m².an)
Plus d'info2524646 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1628 € TTC / an et 2204 € TTC / an
01/01/2021
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18 allée des Myotis 57970 YUTZ