Achat Maison 5 pièces 69m² PLOEREN 56880
287 375 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (275000 € hors honoraires)
2 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Réf. 415502-SUBLIMON
Description du bien
Maison à fort potentiel à rénover ? PLOEREN (56880)
Surface d'environ 70 m² habitables ? Surface bâtie 103 m² ? Terrain 761 m² ? CES 60 %
Située dans un quartier résidentiel paisible de Ploeren, à seulement 10 minutes de Vannes, cette maison individuelle de plain-pied construite en 1998 offre une excellente base pour un projet de rénovation et d'extension.
À rénover ? Gros potentiel d'aménagement
Le bien comprend actuellement :
- Un séjour spacieux d'environ 30 m²,
- Une cuisine indépendante
- Deux chambres,
- Une salle de bains, un WC séparé,
- Un garage attenant. La surface bâtie est de 103 m², sur une parcelle de 761 m², avec un coefficient d'emprise au sol (CES) de 60 %, offrant la possibilité d'extension ou de réaménagement intérieur.
Aménagement à l'étage et au-dessus du garage
Grâce à une dalle béton couvrant l'ensemble, l'étage et la surface au-dessus du garage sont totalement aménageables. Vous pouvez ainsi créer jusqu'à 3 chambres supplémentaires et une seconde salle de bains, pour répondre aux besoins d'une grande famille ou d'un projet locatif.
Localisation :
La maison se situe au calme en fond d'impasse, offrant une vie paisible à proximité immédiate de toutes les commodités :
- À 400 m (6 min à pied) de l'arrêt de bus Ligne 11 et du centre bourg,
- À 1,4 km du centre Intermarché,
- À 500 m (7 min à pied) de l'école publique Georges Brassens,
- À 1,6 km (4 min en voiture) de l'accès à la voie rapide N165 (vers Vannes, Lorient, Nantes et Rennes).
- A 400 m de l'église
Extérieur & environnement :
- Terrain plat, piscinable, avec jardin de 650 m² environ,
- Environnement calme et résidentiel,
- Places de stationnement (1 garage + 3 extérieurs).
- Possibilité d'acquérir la parcelle voisine (Constructible avec un CES de 60% également) d'une surface de 668 m² portant l'ensemble du terrain à 1429 m²
Le bien est à rénover :
- Installation électrique avec anomalies à corriger,
- Modernisation intérieure,
- Amélioration de la performance énergétique (classe E).Diagnostic complet disponible sur demande (électricité, DPE, parasitaire).
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de réaliser votre rêve immobilier !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 ?. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1600.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christophe ESTARDY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502108046
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 69 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
PLOEREN (56880)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
E (292 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info29299 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1130 € TTC / an et 1600 € TTC / an
01/01/2021
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
106 avenue de la Marne 56000 VANNES