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Réf. 28_BT2516

Achat Maison 4 pièces 47m² USTOU 09140

152 000 € Honoraires charge vendeur

3 chambres

Description du bien

Niché dans un cadre unique au coeur du parc naturel des Pyrénées ariégeoises, ce charmant chalet d'environ 47 m2 offre un havre de paix aux amoureux de la nature et de l'authenticité.
Construit en 1986, ce bien de caractère s'étend sur 3 niveaux, offrant à ses occupants un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Il comprend 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 toilettes et un séjour confortable.
Le rez-de-jardin dispose d'une chambre/studio lumineuse d'environ 17.5m2 avec salle d'eau et WC. Elle bénéficie d'une porte-fenêtre double vitrage avec accès extérieur ainsi qu'un escalier intérieur reliant le chalet principal.
Le niveau principal comprend une cuisine, un coin repas, un salon cosy avec un petit poêle électrique pour plus de confort. On trouve également un WC et une salle d'eau à ce niveau. Sans oublier le balcon exposé sud-ouest avec une vue imprenable.
Au 1er étage se trouvent 2 chambres très cosy nichées sous la charpente du chalet.
L'ensemble de la propriété est en très bon état, aucuns travaux à prévoir. L'installation électrique est neuve. Le mobilier et les équipements sont inclus, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et vous laisser charmer par ce chalet.
Situé à proximité des différents points d'intérêt de la station, ce chalet offre un environnement idéal à la détente et à la découverte de la nature environnante.
La station propose une large gamme d'activités hiver comme été :
VTT, luge d'été, natation, randonnée, pêche, équitation, ski, snowboard, raquettes, chiens de traîneau, etc.
Un télescope spatial de renommée internationale est actuellement en construction et sera accessible à tous.
Pour les amoureux de l'authenticité et de la vie montagnarde pure, ce chalet est un véritable bijou, prêt à être découvert.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 47 m²

    Localisation du bien

    USTOU (09140) , ARIEGE (09) - OCCITANIE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • F (389 kWh/m² an)
      C (12 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      389
      12
      12
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1280 € TTC / an et 1770 € TTC / an
      01/01/2025
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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    MIDI PYRENEES PROPRIETES

    1 Place Jean Aicard 09130 LE FOSSAT

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