Achat Maison 31 pièces 1 000m² MONTLUCON 03100
2 415 000 € Honoraires charge vendeur
14 chambres
LES ANNONCES
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Réf. NA4-2042
Description du bien
Ref.4644 : Beau château à vendre en Auvergne, avec 16 hectares.
Ce beau château est situé dans le département de l’Allier, à proximité de la forêt de Tronçais, la plus prestigieuse chênaie d’Europe.
A 15 minutes de la voie verte du canal de Berry, et à quelques encablures de Montluçon et son quartier médiéval, la propriété bénéficie d’un positionnement stratégique pour qui souhaite conjuguer vie paisible et proximité des infrastructures (autoroute, écoles, commerces, golf…). Paris et Clermont Ferrand sont accessibles via l’autoroute A71 en seulement 15 minutes.
Orienté plein sud, ce superbe château offre une vue dominante sur un paysage champêtre préservé.
Érigé à la fin du XIXe siècle et sublimé au début du XXe par l’ajout de deux élégantes tours, la propriété incarne avec justesse le raffinement de l’architecture néo-classique française.
Restaurée en 2019 par ses actuels propriétaires, cette demeure offre tout le confort moderne.
Déployée sur environ 1000 m² habitables, elle se prête aussi bien à une résidence privée qu’à un projet touristique ou événementiel d’envergure.
L’ensemble comprend également trois maisons indépendantes, formant un hameau au sein d’un environnement verdoyant, idéal pour le développement d’une activité d’accueil (gîtes ou chambres d’hôtes).
Au rez-de-chaussée, le château s’ouvre sur un hall d’entrée desservant deux salles de réception, une salle de musique, une salle de jeux, un salon de lecture ainsi qu’un espace bien-être comprenant une chambre, salle d’eau, sauna, jacuzzi et siège massant. Une des tours abrite un logement indépendant avec deux chambres, salon, cuisine et salle d’eau.
Le premier étage comprend une spacieuse salle de réception, 4 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bains et 2 pièces supplémentaires à rénover, offrant de belles perspectives d’aménagement.
Le deuxième étage propose 7 chambres, 2 salles de bains et 1 salle d’eau et cuisines, parfaitement adaptées à une exploitation hôtelière ou familiale.
Enfin, un vaste sous-sol s’étend sous toute la surface du château.
Cette propriété comprend également 3 habitations indépendantes, offrant de nombreuses possibilités d’accueil, d’hébergement ou d’exploitation :
La maison du jardinier : charmante maison avec jardin privatif clos et vue imprenable sur le château. Elle se compose de 3 chambres, d’une salle d’eau, d’une cuisine ouverte sur un séjour chaleureux agrémenté d’un poêle à granulés.
La maison du directeur : vaste bâtiment de 8 pièces réparties en 2 logements indépendants. L’ensemble comprend 8 chambres et dispose de deux poêles à bois, complétés par un système de chauffage électrique sur une partie.
La maison du gardien : composée de 5 pièces, cette maison nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à divers projets.
S’ajoutent à cet ensemble : un garage, un atelier, un bâtiment agricole, un terrain de tennis à réhabiliter, ainsi que des aménagements pratiques pour l’événementiel, tels que des points d’accès à l’électricité en extérieur et quatre toilettes extérieures, récemment installées pour l’accueil de réceptions ou d’événements.
La propriété s’étend sur environ 16 hectares d’un territoire harmonieusement composé, mêlant prairies ouvertes, boisements d’agrément (environ 4 hectares de bois), et deux jolies mares qui apportent charme et biodiversité à l’ensemble.
Ce vaste parc offre un cadre de vie d’exception, où le calme absolu, la beauté des paysages et le rythme des saisons créent une atmosphère propice à la contemplation, à l’inspiration ou à l’accueil.
Idéal pour une résidence familiale, une propriété d’agrément, ou pour le développement d’un projet de réception ou d’hébergement, le domaine se prête également aux activités de pleine nature : promenades à cheval ou à pied, espaces de détente, ou encore aménagements paysagers et événementiels.
Cabinet LE NAIL – Saône-et-Loire & Bourbonnais - M. Lionel MILLET : 02.43.98.20.20
M. Lionel MILLET, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 942 190 125.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 14
- Nombre de salles de bain : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 1000 m²
Localisation du bien
MONTLUCON (03100)
, ALLIER (03)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (336 kWh/m² an)
C (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info3361111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 18230 € TTC / an et 24710 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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BAT H rue Albert EINSTEIN 53810 CHANGE