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Exclusivité
Réf. PP2025E06
Description du bien
Le cabinet de Lattre vous propose en exclusivité sur la commune d'Escurolles, à 10 minutes de Gannat et 20 minutes de Vichy :
- ce fonds de commerce de bar tabac PMU FDJ
- les murs du fonds (rdc) et du logement (1er étage)
Idéalement placé au coeur de la commune sur l'axe routier des villages alentours, ce bar-tabac historique repris et dynamisé en 2013 vous propose Tabac, Presse, FDJ, PMU, relais Pick-up !
Très apprécié d'une clientèle fidèle avec une note google de 4,4 / 5 !
Le + de cet établissement : nous sommes en ZRR, gros avantages fiscaux à la clé les premières années !
L'immeuble dispose de 220 m2 composé de :
- RDC : local commercial avec 70 m2 + 40 m2 d'arrière-boutique (cuisine à rénover, stockage et réserves) + cave double.
- 1er étage : 110 m2 d'un très bel appartement complètement rénové avec goût, avec notamment un grand salon de 50 m2 et 3 chambres.
Horaires actuels : lundi mardi jeudi vendredi 6h30-20h00, mercredi 6h30-13h00, samedi 7h30-20h, dimanche 7h30-13h00
Chiffre d'affaires de qualité et en croissance, avec près de 140.000 euros en 2024.
Composition et détails de ce chiffre sur demande.
Prix de vente de l'ensemble : 330.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur) dont
- fonds de commerce 130.000 euros
- immobilier 200.000 euros
NB : fonds de commerce et murs sont indissociablement vendus ensemble.
Pas d'investissement ou de travaux à prévoir, on pose les valises et on exploite !
Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Entreprises et Professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !
Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !
Pascal PABIOT 06 86 94 02 02
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret no 2022-1289 du 1er octobre 2022
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Catégorie du bien : Divers
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2 PLACE PHILIPPE MARCOMBES 63000 CLERMONT FERRAND