Achat Maison 7 pièces 136m² VILLERUPT 54190
389 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.7% TTC (375012 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 2024076
Description du bien
Nichée dans un quartier résidentiel paisible et prisé de Villerupt Cantebonne, cette maison familiale de 136 m2 habitables, proposée en exclusivité par S.T.I Promotion, vous séduira par son charme contemporain, son environnement calme et sa proximité immédiate avec la frontière luxembourgeoise, idéale pour les frontaliers en quête de tranquillité sans renoncer à la praticité du quotidien.
Édifiée sur un terrain clos de 533 m2, en retrait d'une rue non passante, cette maison individuelle a bénéficié d'une rénovation complète entre fin 2018 et début 2019, alliant confort moderne, efficacité énergétique et prestations de qualité, pour offrir à votre famille un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel.
Dès l'entrée, située au 1er étage, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, véritable coeur de la maison, où se mêlent harmonieusement un salon convivial, un espace repas spacieux et une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour recevoir. Ce niveau accueille également deux belles chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou les devoirs des enfants, et une salle de bain pensée pour le confort du quotidien.
Au rez-de-chaussée, accessible depuis l'intérieur, vous bénéficierez de deux chambres supplémentaires, parfaites pour une grande famille ou pour accueillir amis et proches, ainsi que d'une buanderie pratique, d'un garage avec porte motorisée, et d'un accès direct à la terrasse et au jardin, où vous pourrez profiter des beaux jours en toute intimité avec une vue dégagée et sans vis-à-vis.
Pensée pour un confort durable, la maison dispose d'une isolation extérieure performante, d'une pompe à chaleur de dernière génération, de volets électriques alimentés par panneaux solaires, d'un adoucisseur d'eau récent (2023), d'un traitement complet contre les infiltrations et le salpêtre, ainsi que d'un système d'alarme avec caméras de surveillance, garantissant sécurité, bien-être et économies d'énergie.
Pour les amateurs de vin, une cave dédiée est à disposition, et pour les conducteurs de véhicules électriques, une wallbox est déjà installée dans le garage.
Enfin, le grenier aménageable vous offre un potentiel d'évolution supplémentaire, que ce soit pour créer un espace de jeux, une chambre supplémentaire ou un atelier.
À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et services, tout en étant à quelques minutes de la frontière, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille active ou des travailleurs frontaliers souhaitant s'installer dans un cadre de vie calme, moderne et parfaitement situé.
Ne manquez pas cette maison clé en main, alliant espace, confort et situation stratégique ! Contactez-nous dés maintenant !
Informations pratiques :
Prix : 389 000 EUR* (* Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur)
Prix du bien hors honoraires : 375 000 EUR
Honoraires TTC : 3.60 % soit 14 000 EUR
Consommation énergétique : 106 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 200 EUR et 1 680 EUR par an (indexés au 1er janvier 2021)
Date de réalisation du diagnostic : 11/06/2025
Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr.
Contactez Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par mail à mylene@stipromotion.fr sans attendre pour organiser une visite privée !
S.T.I Promotion Expert en immobilier à Tiercelet et environs
Votre partenaire pour l'achat, la vente, la location.
RCS Briey no 898375860000019.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 136 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VILLERUPT (54190)
, MEURTHE-ET-MOSELLE (54)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (106 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10633 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1200 € TTC / an et 1680 € TTC / an
01/01/2021
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Zone Industrielle 54190 TIERCELET