Achat Appartement 2 pièces 59m² ANNECY 74000
244 900 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 2057
Description du bien
Évidence habitat, en co-exclusivité avec Laforêt Immobilier, vous présente ce spacieux appartement de type T2 (59,39 m2 Loi Carrez), offrant un fort potentiel de personnalisation pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image.
Idéalement situé dans le quartier prisé et calme de l'Abbaye, vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable à seulement 5 minutes à vélo du lac, tout en restant à proximité immédiate des commerces et transports en commun.
Au sein d'une petite copropriété verdoyante et bien entretenue, ce bien se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante avec balcon, d'un séjour lumineux ouvrant sur un second balcon avec vue dégagée sur les montagnes, d'une chambre spacieuse avec rangement intégré, d'une salle de bains fonctionnelle et de toilettes séparées, pour un confort au quotidien.
L'appartement bénéficie d'une triple exposition, assurant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
En complément, une cave est incluse. Un garage individuel, disponible en supplément, vient renforcer l'attractivité du bien en offrant un espace de stationnement couvert et sécurisé, particulièrement recherché en zone urbaine.
Enfin, sa situation géographique, à deux pas des arrêts de bus, facilite les déplacements vers le centre-ville et les commodités environnantes.
Un bien rare sur le secteur, à fort potentiel de valorisation.
Logement à consommation énergétique de Catégorie G (avant travaux). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (avant travaux) est compris entre 3130 EUR et 4290 au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnements compris). Chauffage collectif au Fioul. Pas de procédures en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC No 494 850 738 - ANNECY
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 59 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (423 kWh/m² an)
G (133 kgCO2/m².an)
Plus d'info423133133 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3130 € TTC / an et 4290 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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12 avenue de Genève 74000 ANNECY