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Exclusivité
Réf. 411048ORM
Description du bien
Solenne Morlet vous propose en exclusivité un immeuble avec local commercial.
Cet immeuble et composé de deux entrées indépendantes séparant la partie commerce de la partie habitation.
Au rez-de-chaussée un commerce de 42m² actuellement loué et exploité. Le Loyer annuel Hors Taxes Hors Charges est de 9 600 euros.
Dans cet immeuble vous pouvez réaliser 3 appartements en location. Environ 149m² de surface au sol sur 3 niveaux incluant les parties communes ainsi que la cage d'escalier.
Prévoir une rénovation globale pour réhabiliter cette partie habitation.
Prix: 103 990 euros honoraires d'agence inclus de 5 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 98 000 euros hors honoraires.
Non soumis au DPE, pour la partie habitation
DPE local commercial :
DPE : C - 92 kWh/m²/an
GES : A - 2kg CO²/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 280 euros et 390 euros indexées au 2021-2022-2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solenne MORLET, au 0621582557 ou, par courriel à s.morlet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solenne MORLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 824 003 909 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 411048 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Solenne MORLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 824 003 909 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 149 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
SABLE SUR SARTHE (72300)
, SARTHE (72)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
-
C (92 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info9222 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU