Achat Appartement 1 pièce 35m² STRASBOURG 67200
105 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 10,5% TTC (94996 € hors honoraires)
Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. VA5982-BHIMMOBILIER
Description du bien
Strasbourg - Montagne verte : Opportunité à saisir et Idéal pour Investisseur avec fidélisation du locataire sur le long terme assurée ! Au 4ème étage avec Ascenseur d'un collectif sécurisé à digicode de 1975 à vocation investisseurs - * Vendons 3 Lots : F1 + cave et parking privatif en sous sol : ce très mignon F 1 de 35.14 m2 carrez comprenant : entrée - dégagement de 4.71m2, une salle d'eau de 3.48m2 + cuisine équipée et aménagée séparée de 3.68m2 + pièce principale de 19m2 + loggia de 4.7 m2. Le tout en très bon état général suite à importants travaux complets de rénovations entre 2021 et 2022. Logement actuellement occupé par locataire depuis : Mai 2022. - Calme et très fiable, disposant de toutes les garanties nécessaires en solvabilité assurées - ( il ne sera pas donné congé au locataire pour vente donc le locataire est non prioritaire pour l'achat ),
* Assurance de son long séjour * - loyer soumis à IRL annuel. Chauffage collectif, double vitrage, ravalement de façade récent, non seulement un très bon placement mais également Classement DPE : C 106 et GES D 24 - Taxe Foncière de 600 ? an - Loyer actuel de : 444 ? + 85 ? de charges.
( Le F1 est actuellement confié en Gestion, le loyer charges comprises de 529,52 ? mois - 37,07 ? mensuel de frais de gestion sont défiscalisés ).
Ce contrat de gestion tombe de fait le jour de la vente ou prolongé si vous le désirez. Prix de vente justifié : 105.000 ? FAI + Frais de Notaire et droits d'enregistrements - dont 10.000 ? de frais d'agence TTC - Rentabilité de :
( 3.80 % net sur 105.000 ? - en constante progression chaque année ).
**** Valeur sure pour cette Investissement Locatif **** Informations et visites : Votre conseil en Immobilier et Patrimoine Alain Boutté est à votre entière disposition ! Ne tardez surtout pas ... Votre satisfaction sera la Mienne ! PS (( Calcul réel du prix en Répartition / prix au M2 : cave valeur 2.500 ? - Parking valorisé à 7.500? et le F1 à : 85.000 ? / 35.14m2 Hab. = 2.418,90 ? m2 )).
Honoraires inclus de 10.53% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 ?. Dans une copropriété de 132 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 318.00 ?. Date de réalisation du DPE : 07-08-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Alain BOUTTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 35 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 132
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
STRASBOURG (67200)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (106 kWh/m² an)
D (24 kgCO2/m².an)
Plus d'info10624 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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318€ TTC / an
01/01/2015
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2, rue du Général Leclerc 67201 ECKBOLSHEIM