Achat Maison 5 pièces 115m² ST MARTIN SUR OUST 56200
238 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (225000 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 19821
Description du bien
À 2 pas de la rivière l'Oust, dans un quartier calme et résidentiel du bourg de Saint-Martin-sur-Oust, cette maison de 2003, parfaitement entretenue, combine confort moderne, cadre verdoyant et potentiel d'évolution. Un bien rare à découvrir sans attendre.
Les atouts essentiels :
Plain-pied fonctionnel de 115 m²,
Séjour lumineux de 40 m² exposé sud-ouest avec poêle à bois Godin,
Cuisine aménagée/équipée
3 chambres
Radiateur à inertie
2 salles d'eau (dont une dans le garage avec un wc),
Buanderie et cellier,
Garage de 48 m² avec porte motorisée, coin douche et toilettes, parfait pour bricoleur.
À l'extérieur :
Terrain de 1 189 m², clos, sans vis-à-vis,
Belle terrasse de 40 m², bien exposée,
Puits existant ,
Abri de jardin de 13 m² sur dalle béton,
Allée privative, stationnement facile.
Et encore du potentiel :
Grenier aménageable : 30 m² avec velux déjà en place,
En enfilade : 50 m² de grenier supplémentaires, exploitables selon vos projets (bureau, chambres, salle de jeux?),
Construction parpaing + ardoises naturelles,
Isolation 24 cm (laine de verre),
Menuiseries aluminium double vitrage,
Chauffage électrique + bois,
Assainissement collectif (tout-à-l'égout),
Pourquoi visiter ce bien ?
Maison lumineuse, saine et bien pensée,
De beaux volumes de vie + potentiel d'agrandissement sans extension,
Un cadre calme, à 2 minutes à pied du canal pour vos balades,
Idéal pour famille, résidence principale ou secondaire au vert,
Rien à faire côté gros oeuvre, juste poser vos meubles (ou rêver plus grand avec les combles !)
Référence: 19821
Classe énergétique: D
PRIX FAI: 238 500 Euro.
Prix du bien hors honoraires : 225 000 Euro
Honoraires TTC : 6 % soit 13 500 Euro
Honoraires à la charge de l'acquéreur
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr"
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 115 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST MARTIN SUR OUST (56200)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
-
D (198 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info19866 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1670 € TTC / an et 2310 € TTC / an
Non communiqué
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1 RUE MONTAUBAN 56200 LA GACILLY