Achat Maison 8 pièces 168m² LE TOUR DU PARC 56370

Description du bien

Contactez Wendy MOUSSET au 06 37 40 50 15 ou par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com - Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). Tout renseignement complémentaire après 1er contact téléphonique.

[Nouveauté] Je vous dévoile « La Dolce Vita », une belle propriété Néo-Bretonne avec piscine et spa, nichée dans un magnifique jardin paysager sans vis-à-vis. Une situation géographique idéale qui vous permet de profiter à pied de tous les commerces et de la mer à 600 m. Elle est érigée sur un terrain d'une contenance de 1712 m², constructible CES à 35% (offrant une emprise au sol maximum d'environ 599 m²). Entièrement rénovée avec goût entre 2019 - 2022, cette propriété vous offre un cadre de vie unique, où calme, lumière et élégance contemporaine se rencontrent. Selon le magazine NOTAIRE et BRETON Édition Morbihan 2023, Le Tour du Parc arrive à la 8ème place du classement parmi les TOP 20 DES COMMUNES du Département du Morbihan.

[Visite guidée]
Le rez-de-chaussée présente un hall d'entrée accueillant, une pièce de vie baignée de lumière et aux volumes généreux, comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine semi-ouverte équipée et aménagée avec un espace repas. L'ensemble est ouvert sur le jardin arboré qui vous permet de profiter de la grande terrasse, dont l'orientation plein SUD est absolument idéale. Vous trouverez également un WC indépendant avec lave-mains.
Un espace nuit de plain-pied complète ce niveau avec une confortable chambre parentale dotée d'une immense salle d'eau (douche italienne + WC), avec un accès direct à la terrasse.
Empruntez le bel escalier pour rejoindre le premier étage. Vous découvrirez 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau (douche), une grande terrasse, une salle de bains avec baignoire et WC.

A l'extérieur, vous trouverez un carport grande hauteur pour camping-car/bateau et deux véhicules, un grand parking et une allée en enrobé. Cette propriété profite également un sous-sol complet avec un grand garage double, une cave, une buanderie, un atelier et une salle de sport. Profitez pleinement du jardin arboré agrémenté d'une immense terrasse, exposée plein sud, d'une piscine grande dimension avec abri télescopique, d'un spa et de plusieurs espaces de détente. Idéal pour un regroupement familial, intergénérationnel ou encore pour exploiter en chambres d'hôtes.

[ Situation ]
- La mer et le sentier côtier à 600 m
- 600 m de tous commerces et commodités : Maison de santé, Ostreapolis, Carrefour Contact, boulangerie, école maternelle et primaire, Relais Poste, marché dominicale, sentier côtier GR-34, Réserves naturelles, les rives de la Rivière de Pénerf, les Marais de Bourgogne, un cadre de vie exceptionnelle.
- Plage de Rouvran à 700 / Plage de Banastère à 1 km / Mouillages pour bateaux de plaisance à 5 minutes

Le Tour du parc est une commune à taille humaine bordée par la mer où il fait bon vivre. Ici, la mer n'est jamais bien loin. Vous apprécierez le calme de ce quartier recherché en étant à proximité des plages et des commerces. Vous rêvez de prendre le temps de vivre, de profiter du microclimat ensoleillé de la Presqu'île de Rhuys au calme, de faire de longues promenades sur les sentiers côtiers, alors n'hésitez plus, votre bonheur est ici.

Prix de vente : 881 000 euros HAI dont 3,6 % honoraires à charge acquéreur, soit 850 386 euros net vendeur.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : entre 1520 euros et 2120 euros | DPE : C | GES : A

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET, au 0637405015 ou, par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 411908 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .