Achat Maison 7 pièces 262m²
514 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (490000 € hors honoraires)
5 chambres
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Exclusivité
Réf. 72857
Description du bien
KERMARREC HABITATION a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE cette belle maison familiale de caractère, rénovée en 2021, offrant de généreux volumes et un environnement verdoyant préservé.
Implantée sur un terrain paysager de 2 700 m² sans vis-à-vis, cette propriété développe 254 m² habitables, idéalement agencés pour répondre aux besoins d'une vie de famille confortable et sereine.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et la luminosité des espaces. Le vaste séjour offre un cadre convivial pour partager des instants privilégiés en famille ou entre amis.
La maison dispose de cinq chambres réparties sur deux niveaux, permettant une organisation harmonieuse de la vie quotidienne et des possibilités d'aménagement pour le télétravail.
Le sous-sol complet constitue un atout majeur, avec un double garage, une buanderie, un local technique, une cave ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir d'atelier ou de salle de jeux.
À l'extérieur, deux terrasses intimistes vous permettront de profiter pleinement du cadre naturel environnant, dans un environnement calme et arboré.
Côté prestations, le bien a bénéficié de récents travaux d'amélioration :
- Menuiseries remplacées en 2024 pour un confort thermique et acoustique optimisé
- Pompe à chaleur neuve en cours d'installation, renforçant les performances énergétiques de la maison
Emplacement stratégique :
- À seulement 4 minutes du centre-bourg de Guichen
- À 600 m de la gare TER de Laillé, facilitant les déplacements vers Rennes
- À 20 minutes de Rennes via la N137
- À proximité immédiate des espaces naturels prisés, tels que les bords de Vilaine et le site du Boël
Cette propriété rare sur le secteur conjugue charme, confort, fonctionnalité et localisation privilégiée. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace et de nature, ou à tout projet nécessitant un cadre de vie paisible, tout en restant connecté aux commodités.
Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite.
Classe énergie : C
Ref : 72857
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 262 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (141 kWh/m² an)
C (18 kgCO2/m².an)
Plus d'info1411818 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2990 € TTC / an et 4100 € TTC / an
Non communiqué
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7 PLACE DU DOCTEUR JOLY 35170 BRUZ