Achat Maison 5 pièces 112m² LE GRAND BORNAND 74450
80 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Exclusivité
Réf. RA471
Description du bien
1. Localisation Le Grand-Bornand, Haute-Savoie
Au coeur des Aravis, dans la charmante station village du Grand-Bornand, ce chalet offre un cadre de vie exceptionnel entre montagne, nature et authenticité. À proximité des commodités, des écoles et des remontées mécaniques, vous profitez d'un environnement calme, tout en restant connecté aux services essentiels et à l'activité touristique locale.
2. Description du bien
Ce châlet en viager occupé, d'une surface habitable de 112,12 m2, a été construit en 1985, sur un terrain de 1 292 m2. Il comprend :
Un vaste séjour lumineux de 43,09 m2
Une cuisine fonctionnelle
Trois chambres confortables
Un salles de bains, idéales pour une vie familiale
Un balcon pour profiter de l'extérieur
Un grenier et un sous-sol aménagés pour le stockage
Un garage et une place de stationnement
Le logement est équipé de fenêtres à double vitrage pour un confort thermique optimal.
3. Les atouts clés
Sous-sol aménageable en studio indépendant avec porte individuelle vers l'extérieur
Environnement naturel privilégié dans l'un des villages les plus réputés des Alpes
Grande surface intérieure avec une belle luminosité
Terrain de 1 292 m2 avec jardin privatif, barbecue et abris à bois
Une salle de bains et une salle d'eau, un véritable plus pour le confort au quotidien
Espaces de rangement généreux (sous-sol)
Stationnement aisé : garage + place extérieure
Double vitrage assurant calme et isolation
poele scandinave de 9kw
4. Modalités de la vente Viager occupé
Type de viager : Occupé
Tête :Homme de 73 ans
Occupation : Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation à vie
Acquéreur : Investisseur souhaitant se constituer un patrimoine à moyen-long terme dans un secteur à forte valeur ajoutée
5. Données financières
Bouquet (capital initial) : 80 000 EUR (honoraires d'agence inclus)
Rente viagère mensuelle : 2 300 EUR
Impôt foncier : 773 EUR par an
Intéressé ?
Ce bien est une opportunité rare sur le secteur du Grand-Bornand. Que vous soyez investisseur prudent ou amateur de patrimoine alpin, Rochat Immobilier se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite.
Contactez Renaud Allard au 06 12 44 54 09
Cette annonce vous est proposée par M. Renaud ALLARD - - NoRSAC: 424731099, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LYON
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 112 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LE GRAND BORNAND (74450)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
F (365 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info3651212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2920 € TTC / an et 4000 € TTC / an
01/01/2000 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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26 cours Suchet 69002 LYON 02